Haus zum Kauf

870000 €870.000 €3.955 €/m²

Finanzierung ab 3547 €/Monat

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13Zimmer

220 m²Wohnfläche

773,3 m²Grundstück

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Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

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Das großzügige und repräsentative Wohngebäude mit Garagen und Carport befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtbereich. Nah gelegen zum Zentrum, sowie zur Hotelfach- und Wirtschaftsschule und zur Auffahrt der Umgehungsstraße Richtung A96 München Lindau und B16 Richtung Kaufbeuren, Türkheim.

Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, ob mit der großen Familie unter einem Dach, als Praxis, Kosmetik, Altenpflege oder in der Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Es stehen ausreichend Flächen für Arbeit und Hobby zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Backstube mit Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern, separaten Eingang, Kundenparkplätze, Personalraum, Küche, 2 x WC.
Auf der östlichen Seite des Gebäudekomplexes befindet sich der Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangt man auf die einzelnen Etagen, sowie in den Keller.

Die gesamte Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 149,25 m² Nfl. die größtenteils privat genutzt wird, bis auf den ehemaligen Verkaufsraum der als Lagerraum vermietet ist.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer.
Ein Teil der Zimmer und das Tageslichtbad auf der Westseite, die im Grundrissplan rot gekennzeichnet wurden, sind nach einer vorgesehenen Umgestaltung im Umbau, nicht fertiggestellt.

Mit auf der gleichen Etage im Südflügel des Hauses wird ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und ein Waschbecken sind vorhanden.

Vom Südbalkon aus geht es über die Außentreppe direkt hinunter auf die sonnige Südterrasse in dem stilvoll angelegten Garten mit Pool.
Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein Freisitz überdacht, der ehemalige Hühnerstall der als Abstellraum dient für die Gartengeräte, Holzlager und Mülltonen.

Im Dachgschoss befinden sich 3 Zimmer mit Küche, Speisekammer, ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Angaben zum Dachspeicher:
- Kaltdach mit Holzboden-Dämmung
- der Giebel auf der Westseite wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Öl-Zentralheizung mit ÖL-Tank ca. 15.000 Liter sowie weitere große Kellerräume, der ehemalige Waschraum mit Treppenaufgang zum Hofinnenraum.

Einbauten die am Objekt verbleiben:
- die beiden Hochbeete sowie der Pool im Garten
- insgesamt 2 x Schwedenöfen, einer in der ehem. Backstube, sowie DG-Wohnzimmer.

Insgesamt gibt es 3 Garagen, eine der Garagen ist offen ohne Tor, davor wurde das Carport angebaut mit einem Schwingtor.
- es bietet sich u. a. an das Wohngebäude zusätzlich mit Holzöfen zu heizen

Auf dem Grundstück wurden Bewegungskameras installiert. Diese können bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, alle Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Angaben durch den Auftraggeber.innen sowie durch Dritte. Für deren Richtigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Laut Energieausweis - für Wohngebäude
- Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Gebäudenutzfläche (A.N) 419,1 m²
- Anzahl der Wohnungen 1
- Baujahr Wärmeerzeuger 2013
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
- Erneuerbare Energien Art: Stückholz, Umgebungswärme (WP)
Verwendung: Heizen, Brauchwassererwärmung
Besichtigungstermine Bitte füllen Sie das Anfrage Formular vollständig aus.