Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.190.000 € 663 m²<br/>Wohnfläche 394 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
663 m²Wohnfläche
394 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Esplanade Immobilien Beratung GmbH

Courtagefrei! MFH mit 16 Wohneinheiten/Garten an der Obertrave/Musikhochschule

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in der Lübecker Innenstadt. Bürgerhaus mit gotischem Treppengiebelhaus wurde um das Jahr 1500 errichtet und strahlt mit seiner charakteristischen Fassade und dem traditionellen Baustil den typischen Charme der Lübecker Altstadt aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 663 m² bietet das Objekt 16 vermietete Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungsgrößen erstrecken sich von ca. 39 qm bis maximal 69 qm. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 394 qm.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.299,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.558,00 € entspricht. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei ca. 9,50 € sodass bei den vorhandenen Wohnungsgrößen ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Aufgrund der in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten, präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen für die die Mieter jeweils einen eigenen Vertrag mit dem Versorger schließen. Die Abrechnung erfolgt ebenfalls zwischen Nutzer und Versorger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befinden sich im historischen Marien Quartier, dem südwestlichen Teil der seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Lübecker Altstadt.

Die Große Petersgrube, als Teil des Weltkulturerbes, befindet sich zwischen der Petrikirche und "An der Obertrave", dem ehemaligen Lübecker Binnenhafen am Salz-/ Holzmarkt. Die direkte Nähe zur Obertrave, zur Musikhochschule sowie zum Rathausmarkt mit angrenzender Fußgängerzone machen diese Lage sehr beliebt sowie vermietungssicher.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zusätzlich zu den für Anwohner bestehenden Parkmöglichkeiten an beiden Straßenseiten, befinden sich im direkten Umkreis zwei
Parkhäuser.
Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz A1/ A20 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung auf der Straße. Der ca. 1 km entfernte Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien mit Haltestellen ca. 400m entfernt, ermöglichen eine hervorragende Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2190000 €

3.303,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.588,00 EUR

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3.303,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.908 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis lt. Gesetzgeber nicht erforderlich. Stichworte Wohnfläche: 663,00 m², Gesamtfläche: 663,00 m², vermietbare Fläche: 663,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Hüxstraße 90, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dztv5x

Referenznummer: 6985#o7GfM