Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2190000 €2.190.000 €3.303,17 €/m²

Finanzierung ab 8918 €/Monat

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663 m²Wohnfläche

394 m²Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in der Lübecker Innenstadt. Bürgerhaus mit gotischem Treppengiebelhaus wurde um das Jahr 1500 errichtet und strahlt mit seiner charakteristischen Fassade und dem traditionellen Baustil den typischen Charme der Lübecker Altstadt aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 663 m² bietet das Objekt 16 vermietete Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungsgrößen erstrecken sich von ca. 39 qm bis maximal 69 qm. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 394 qm.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.299,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.558,00 € entspricht. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei ca. 9,50 € sodass bei den vorhandenen Wohnungsgrößen ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
Aufgrund der in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten, präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen für die die Mieter jeweils einen eigenen Vertrag mit dem Versorger schließen. Die Abrechnung erfolgt ebenfalls zwischen Nutzer und Versorger.

Das Mehrfamilienhaus befinden sich im historischen Marien Quartier, dem südwestlichen Teil der seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Lübecker Altstadt.
Die Große Petersgrube, als Teil des Weltkulturerbes, befindet sich zwischen der Petrikirche und "An der Obertrave", dem ehemaligen Lübecker Binnenhafen am Salz-/ Holzmarkt. Die direkte Nähe zur Obertrave, zur Musikhochschule sowie zum Rathausmarkt mit angrenzender Fußgängerzone machen diese Lage sehr beliebt sowie vermietungssicher.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zusätzlich zu den für Anwohner bestehenden Parkmöglichkeiten an beiden Straßenseiten, befinden sich im direkten Umkreis zwei
Parkhäuser.
Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz A1/ A20 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung auf der Straße. Der ca. 1 km entfernte Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien mit Haltestellen ca. 400m entfernt, ermöglichen eine hervorragende Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Energieausweis lt. Gesetzgeber nicht erforderlich. Stichworte Wohnfläche: 663,00 m², Gesamtfläche: 663,00 m², vermietbare Fläche: 663,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, Stadtzentrumslage