Wohnung zum Kauf

840000 €840.000 €8.936 €/m²

Finanzierung ab 3514 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Die Besonderheiten des hier angebotenen Objektes erschließen sich Ihnen schon beim Betreten des sehr gepflegten Gründerzeit-
Altbaus. Über ein repräsentatives Entrée und ein Treppenhaus mit originalen Elementen erreichen Sie die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung. Hier erfassen Sie sofort die überaus gelungene Kombination von modernem Design und dem besonderen Charme der Bauweise des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Geschickte Veränderungen des Grundrisses, Wertschätzung von Historie, Berücksichtigung von Funktionalität, ein sicheres Gespür für Farben und Formen sowie die Wahl besonderer Materialien schaffen eine Loftatmospäre der besonderen Art. Die Offenheit der Räume macht den Weg frei für viel Licht, welches durch große Fensterfronten fällt und dank der Eichendielen die Eleganz der Einrichtung in ein warmes Licht taucht. Wanddurchbrüche haben einen zentralen Raum geschaffen, der gemütlichen Wohnbereich, Essplatz und offene Designer-Küche verbindet. Gleichzeitig sind die funktionalen Bereiche klar voneinander getrennt. Dass Umbau, Gestaltung und Einrichtung der Wohnung in den Händen eines Architekten lagen, wird überall deutlich. Auch die Einbauküche ist maßangefertigt - selbst passionierte Köche finden hier alles, was sie benötigen und darüber hinaus unglaublich viel Platz, der das Kochen erst richtig zur Freude macht. Eine Doppelflügeltür öffnet den Weg zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Nachmittags- und Abendsonne steigert noch einmal die Atmosphäre. Der Blick sowohl vom Balkon als auch aus allen Fenstern dieses Raumes über die Baumkronen des Volksparkes Friedrichshain hin zum Fernsehturm wird Sie begeistern. Freigelegtes altes Mauerwerk, ein Erker und ein Echtholzkamin machen den Wohnbereich trotz seiner Größe zu einem gemütlichen Rückzugsort. Über türlose Durchgänge zum Flur gelangen Sie in den anderen Bereich der Wohnung, in dem sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Duschbad befinden. Die Bäder sind mit elegantem schwarzem Schiefer gefliest. Eine bodengleiche, sehr große Dusche verfügt über Handbrause und Rainshower. Deckenhohe Schiebetüren trennen die Bäder vom Flur, sind Teil des Gesamtkonzeptes und sparen obendrein Platz. Die gesamte Wohnung inklusive der Bäder ist mit umlaufenden, verdeckten LED-Leuchtleisten versehen, die es ermöglichen, Licht- und Raumatmosphäre zu verändern. Alles in allem ist dieses Angebot etwas Besonderes, dass nur noch selten in Berlin zu finden ist.

Ausstattung:

.Eichendielen
.Altberliner Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,00 m
.Hochwertige Designer-Einbauküche
mit Geräten von Miele
.Balkon mit Südwestausrichtung
und Blick auf den Fernsehturm
.Erker mit Südwestausrichtung
.Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer
.Duschbad mit bodengleicher Rainshower
.Gäste-WC
.Fußbodenheizung in den Bädern
.Kaminofen
.Raumhohe Schiebetüren
.LED-Beleuchtungsleisten in allen Räumen und im Flur
.Designheizkörper
.Energiesparende Gastherme von 2018
.Fahrradstellplätze im Innenhof
.Die Wohnung wurde in 2018 vollständig entkernt
und innen energieeffizienztechnisch saniert/gedämmt

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.


Hinweise
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