Hotel in Frankfurt-Bockenheim Nähe Messe: 24 Zimmer & stabile Vermietbarkeit
Das zu bewertende Hotelgebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Frankfurt-Bockenheim, nur wenige Minuten von der Messe Frankfurt entfernt. Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Gebäude, das 1960 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Das Hotel ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 481 m² auf einem Grundstück von 158 m².
Das Gebäude besteht aus insgesamt 24 Gästezimmern, die auf die fünf Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit einem Büro sowie der Frühstücksraum und die Frühstücksküche. In den Obergeschossen (1. bis 4. OG) gibt es jeweils 5 Gästezimmer, im 5. OG sind es 4 Gästezimmer. Die Zimmer sind funktional und bieten einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard, der den heutigen Anforderungen für einfache Hotelkonzeptionen gerecht wird. Im Detail umfasst das Hotel 10 Einzelbettzimmer, 12 Doppelbettzimmer und 2 Dreibettzimmer.
Das Hotel ist besonders während der Messezeiten in Frankfurt sehr beliebt, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Messe Frankfurt befindet. In dieser Zeit sind die Zimmer regelmäßig ausgebucht, was auf die hohe Nachfrage von Messebesuchern und Geschäftsreisenden hinweist.
Im Keller des Hotels befinden sich Lager- und Technikräume, die für die effiziente Betriebsführung des Hotels wichtig sind. Das Gebäude ist gut gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau oder erkennbare Mängel auf. Es gibt keine größeren Reparaturbedarfe, und das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung und Technik: Das Hotel ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Für eine gute Belüftung sorgen herkömmliche Fensterlüftungen. Die Elektrik entspricht den modernen Anforderungen einer gewerblichen Nutzung und wurde gemäß den Standards der Nutzungsgerechte Elektroinstallation angepasst.
Die Böden in den Zimmern sowie den übrigen Bereichen sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet, was einen praktischen und pflegeleichten Standard bietet. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser oder Putz verkleidet, und die Decken ebenfalls mit Raufaser oder Putz versehen. Für den Zugang zu den oberen Etagen steht ein Aufzug zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für alle Gäste erleichtert.
Das Hotel liegt auf einem relativ kleinen Grundstück von 158 m², wobei das gesamte Grundstück nahezu vollständig bebaut ist. Es gibt keine Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück, jedoch sind Stellplätze vorhanden. Der Zugang zum Hotel erfolgt über die Kreuznacher Straße. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr, da sich die Autobahnen A5, A66 und A648 in unmittelbarer Nähe befinden. Die Verbindungen zum Frankfurter Flughafen sowie zur Innenstadt sind sehr gut, was das Hotel besonders für Geschäftsreisende und Messebesucher attraktiv macht.
Das Hotel eignet sich besonders gut für Gäste ohne besondere Ansprüche an den Service, wie z. B. Bauarbeiter oder Monteure, die im Rhein-Main-Gebiet eine hohe Nachfrage finden. Aufgrund der einfachen Konzeption, der guten Instandhaltung und der stabilen Nachfrage nach günstigen Übernachtungsmöglichkeiten ist das Hotel sehr gut vermietbar. Das Angebot an Pachtobjekten in der Umgebung ist begrenzt, was die Vermietbarkeit weiter steigert.
Zusätzlich bietet das Hotel potenzielle Drittverwendungsfähigkeit. Nach geringen Umbauten könnte das Objekt auch als Wohngebäude genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die Verwertbarkeit des Objekts wird aufgrund der guten Lage und der hohen Nachfrage nach Hotelimmobilien in Frankfurt als sehr gut eingeschätzt.
