Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €2.848,74 €/m²

Finanzierung ab 1399 €/Monat

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3,5Zimmer

119 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Aichschieß, Aichwald (73773)

In einem idyllischen Eck von Aichwald befindet sich eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihren Raum und Stauraum beeindruckt, sondern auch durch eine herrliche Aussicht besticht. Die Immobilie, erbaut im Jahre 1969, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und beinhaltet 3,5 Zimmer. Hierzu zählen ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Küche komplettieren das Raumangebot.
Die Einbauküche, die sowohl funktionsfähig als auch in hervorragendem Zustand ist, wird beim Kauf inkludiert. Einen Ort zum Entspannen und die Morgensonne genießen bietet die in Richtung Osten ausgerichtete Loggia, die vom Flur und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Keller sowie zwei weitere Abstellräume, die sich rechts und links der Loggia befinden.
Parkerleichterung bietet ein zur Wohnung gehöriger Außenstellplatz (10.000 Euro).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Qualität der Ausstattung von einfach bis mittel reicht. Über die Jahre wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: 1998 wurden die Innentüren und Zargen erneuert, im Jahr 2013 gab es verschiedene Aufbesserungsarbeiten an Fassade, Garage und Balkon, 2016 folgte die Dachsanierung und 2019 wurde eine neue Haustür inklusive Vordach installiert. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut und alle elektrischen Leitungen sind auf dem neuesten Stand. Die letzten zehn Jahre standen im Zeichen der Werterhaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, sowohl innen als auch außen.
Die Wohnung ist mit einem Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Steinfliesen im Flurbereich und gefliestem Bad sowie Gäste-WC ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Fenster sind überwiegend aus Holz/Alu und doppelt verglast. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia mit ihrer großen Markise und den Holzfliesen in Steinoptik dar, die einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet.
Kaufpreisangaben:
. Immobilie: 339.000 Euro
. Aussenstellplatz: 10.000 Euro
. Gesamtkaufpreis: 349.000 Euro

Das Anwesen liegt im idyllischen Aichwald, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Diese wundervolle Adresse vereint den Charme ländlicher Ruhe mit einer optimalen Anbindung an städtische Vorzüge. Hier einige Highlights zur Lage:
1. Idyllisches Wohnen: Aichwald zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Wäldern und offenen Feldern aus, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten.
2. Stadtnahe Idylle: Trotz seiner ruhigen Lage ist Aichwald gut angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist beispielsweise nur rund 20 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar, sei es für Arbeit, Shopping oder Kulturveranstaltungen.
3. Optimale Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wie die B10, ist man zügig in umliegenden Städten und Gemeinden.
4. Lokale Infrastruktur: Aichwald bietet eine gut entwickelte lokale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.
5. Gemeinschafts- und Kulturleben: Aichwald hat ein reges Gemeinschaftsleben, das durch diverse Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen geprägt wird.
6. Nachhaltige Entwicklungen: Die Gemeinde Aichwald legt Wert auf nachhaltige Entwicklungen, was sich in verschiedenen lokalen Projekten und Maßnahmen wiederspiegelt. So wird hier sowohl Tradition als auch Zukunft gleichermaßen wertgeschätzt.
7. Sicherheit und Familienfreundlichkeit: Die Region ist bekannt für ihre Sicherheit und Familienfreundlichkeit, was sie besonders attraktiv für junge Familien und ältere Generationen macht.
Zusammengefasst ist die Adresse ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Ruhe und Schönheit des Landlebens, kombiniert mit der Nähe und den Vorteilen der Stadt.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023