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Wohnung zum Kauf
165000 €3.173 €/m²
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Gruttmann Immobilien GmbH
Gruttmann Immobilien GmbH
Frau Britta C. Gruttmann
Gruttmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

HÜBSCHE DACHGESCHOSSWOHNUNG - HELL & RUHIG MIT SONNIGER WEST-LOGGIA - ZUR ZEIT VERMIETET

Die 4-geschossige Wohnanlage wurde 1954 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, welches 1996 neu aufgestockt wurde, und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 52 m² verteilen sich ein Flur; zwei Zimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest. Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Im Badezimmer und im Schlafzimmer sind Holzfenster vorhanden, die anderen Räume sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • vermietet

Lage

Hakenfelde, Berlin (13587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4-geschossige Wohnanlage wurde 1954 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Hakenfelde, ein Ortsteil des Bezirks Spandau, im Nordwesten von Berlin gelegen.

Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet.

Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt.

Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn-Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7. Der Bus der Linie 137 hält direkt vor der Tür.

Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
165000 €
3.173,08 €/m²
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Laufende Kosten
Hausgeld
369 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.173,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbH
Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Britta C. Gruttmann
Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt
Online-ID: 2gdsp5j
Referenznummer: VK-24100 f
Gruttmann Immobilien GmbH
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Frau Britta C. Gruttmann
Gruttmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen