Wohnung zum Kauf 630.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Waldtrudering München 81827

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Herbert Wohlfahrt

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und Blick ins Grüne

Die angebotene 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem 1986 erbauten, zweistöckigen Gebäude. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. 2020 wurde die Wohnung komplett saniert. Die rund 80m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Flur, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beliebig genutzt werden kann. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Dielenparkett aus Eiche verlegt. Im Schlafbereich ist ein Buchenparkett verlegt. Die offene Küche mit freistehendem Kochbereich ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf den Balkon. Alle Fenster sind isolierverglast. Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.
Das Badezimmer ist innenliegend und raumhoch gefliest, hat eine Dusche und Waschbecken.
Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Toilette. Außerdem gibt es Fahrradstellplätze, sowie einen Waschraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen- Stellplatz für Ihr Auto.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 630.000 Euro + 20.000 Euro TG- Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldtrudering, ein ruhiger Stadtteil im Osten Münchens, überzeugt durch seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Herzen Waldtruderings. Der nahegelegende Wald zieht sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte an.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch die Anbindung an Bus, U- und S-Bahn sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist die Innenstadt Münchens bequem erreichbar. Die Wasserburger Landstraße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Ruhesuchende, sondern auch Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn Waldtrudering punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangeboten wie Spielplätzen, Parks und Rodelbergen. Der Riemer See lädt an heißen Sommertagen zu entspannten Stunden ein und sorgt für Urlaubsstimmung vor der Haustür. Für Pendler oder Vielreisende ist die schnelle Erreichbarkeit der A99 ein weiteres Highlight, denn sie ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Autobahnnetz rund um München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

630000 €

8.073,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

425 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.073,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1986
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6kh59

Referenznummer: 41208