Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.291 €/m²

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7Zimmer

196 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

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Innermanzing (3052)

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GEPFLEGTES, NEU AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSE

In den 1970er Jahren errichtete Ziegelmassivhaus liegt am Ende einer Sackgasse mit sonniger Ausblickslage und wurde 1999 umgebaut.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Einbauküche mit Steinplatte, Parkett- und Fliesenböden, Eternitdach, Pelletsheizung mit Radiatoren und Pufferspeicher, Edelstahlkamin, thermische Solaranlage für Warmwasser, Kachelofen,
Garage für 2 Kfz

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 158,6 fGEE 1,96

ERDGESCHOSS: Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten bzw. Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Vorraum

UNTERGESCHOSS / KELLER: Vorraum, Windfang, Seminarraum mit 2 Eingängen teilbar auf 2 Zimmer, Kinderzimmer, Bad / WC, Abstellraum, Garderobe, Schrankraum

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas, Strom und Telefon angeschlossen

GRUNDSTÜCK: leicht Hanglage, voll eingefriedet, große Terrasse, Glasgewächshaus, Hochbeete, Lagerschuppen und Holzlagerschuppen, Brunnen

LAGE: SÜDHANG in ruhiger SACKGASSE mit schönem Ausblick, 3 km von der Autobahnauffahrt Altlengbach entfernt, Nah und Frisch Markt, Praktische Ärztin, Bäckerei, Kindergarten, Gemeinde mit Post und Busstation, zu Fuß innerhalb von 5min erreichbar Busverbindung zu den Bahnhöfen in Eichgraben und Neulengbach sowie direkt nach Hütteldorf

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	158.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich