Wohnung zum Kauf 238.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rangierbahnhof-Siedlung Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Klaus Meier

SpardaImmobilienWelt GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Nürnberg-Bauernfeindsiedlung

Schöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses (24 Parteien) mit Balkon und Einbauküche in Nürnberg, Bauernfeindsiedlung.

Die Wohnung wurde 1959 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. 2012 wurde das Bad kernsaniert und ein neues Duschbad, 2020 eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens eingebaut. Die Elektroinstallation in Bad und Küche wurde dabei erneuert. Fenster wurden schon vor Längerem erneuert.

Die Wohnung ist gut geschnitten und beleuchtet. Über den Flur sind alle Zimmer (außer das Bad) erschlossen. Über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar, ein Essbereich schließt sich offen vom Wohnbereich und der Küche aus an. Das neu eingebaute Bad ist über den Essbereich erreichbar und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Dusche, einen Waschtisch und hochwertige Einbaumöbel. Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in östlicher Ausrichtung. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, außerdem ein sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss. Darüber hinaus gibt es zwei abschließbare Fahrradabstellräume und einen abschließbaren Mülltonnenraum.

Die Garage im Garagenhof (mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss) kann zusätzlich zu einem Preis von Euro 20.000,00 erworben werden. Parkmöglichkeiten finden sich zudem in der Anwohnerstraße.

Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr, viel Grün in der Umgebung.

Gute Vermietbarkeit, auch als WG für 2 Personen geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Garage
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rangierbahnhof-Siedlung, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten, ruhigen Stadtteil Rangierbahnhof-Siedlung (Bauernfeind), ca. 550 m fußläufig von der U-Bahn-Haltestelle Bauernfeindstraße (U 1) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzte, Tankstelle,
Apotheke, Grundschule und Kindertagesstätte mit Hort sind zu Fuß gut erreichbar.

Der beliebte Volkspark Dutzendteich mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten liegt etwa 500 m entfernt.

In der Nachbarschaft entsteht gerade der neue Stadtteil Lichtenreuth. Dort hält u.a. die TU Nürnberg in den kommenden Jahren Einzug.

Ins Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Fahrzeit mit der U-Bahn ca. 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

238000 €

3.172,49 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.172,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.658 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.999 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung (auch kurzfristig) beziehbar.

Der monatliche Abschlag für die Heizkosten beträgt aktuell Euro 97,00.

Im Hausgeld ist ein Anteil von Euro 103,00 p.Mt. für die Rücklage enthalten. Hausmeisterservice und Hausreinigung, Schneedienst etc. vorhanden.

Die gesamten Rücklagen der Wohnanlage (24 WE) betragen ca. Euro 88.816,00 (Stand 31.12.2023).

Für die Garagen beträgt das monatliche Hausgeld derzeit Euro 14,00.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 6.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SpardaImmobilienWelt GmbHGewerblicher Anbieter

Eilgutstr. 9, 90443 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2havc5g

Referenznummer: SIW-2984