Voll saniertes Zinshaus mit einem Rendite-Potenzial von rd. 7%
Das Zinshaus wurde um 1899 errichtet und besteht aus 10 Einheiten. Davon ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und neun Wohneinheiten, welche auf drei Etagen aufgeteilt sind. Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 588 m² und ist derzeit voll vermietet. Ebenso befinden sich im Hof des Grundstückes neun Carport Stellplätze.
Das Haus wurde vor einigen Jahren vollsaniert und befindet sich daher dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es ist voll unterkellert und trotz dem stolzen Alter des Hauses trocken geblieben. Die Wohnungen werden zum Teil mit Gasetagenheizungen- und zum Teil mit elektrischen Infrarot- Paneelen beheizt. Zwei Wohnungen werden mit Öl beheizt.
Sehr gutes Ertragspotential: Der Großteil der Mietverträge sind befristet abgeschlossen und es belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf €2.742,95 p.m., dies entspricht € 32.915,40 p.a., was eine aktuelle Bruttoanfangs-Rendite von rd. 4,88% ergibt. Im Anhang finden Sie dazu die aktuelle Zinsliste. Diese Liegenschaft bietet jedoch noch ein enormes Wertsteigerungspotenzial! Aktuell sind drei von acht Carportstellplätze bestandsfrei. Werden diese mit z.B. a' 50€ Netto (dies ist der aktuelle Netto Hauptmietzins pro Carport bei den fünf bereits vermieteten Carports) neu vermietet, würde dies eine zusätzliche Jahreseinnahme von €1.800 ergeben. Bei Neuvermietung bzw. Anpassung des HMZ der befristeten Einheiten kann in den nächsten 1 - 3 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Nettomietertrag i.d.H.v. rd. € 340p.m. erzielt werden, was eine zusätzliche jährliche Einnahme von €4.080 bedeuten würde. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der vier unbefristeten Einheiten (darunter sind auch zwei "Uralt Verträge" aus den Jahren 1974 und 1991...) wäre in den nächsten 3 - 10 Jahren ein eklatantes Wertsteigerungspotenzial von rd €1.260 p.m. möglich (inkl. der Wertsicherungsanpassungen der Befristeten Verträge über die Laufzeit). Sohin ist eine Rendite von über 7% letztendlich möglich!
Die Widmung des Grundstückes der Liegenschaft ist mit Kerngebiet (KG 0,5 - 1,5) ausgewiesen. Aufgrund dieser hohen Baudichte wäre theoretisch noch ein Zubau oder eine Aufstockung möglich, vorbehaltlich Baubewilligung von Seiten der Gemeinde. Das Objekt verfügt außerdem über einen nicht ausgebauten Rohdachboden.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
