Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 765 m²<br/>Grundstück Großwallstadt 63868

Monat
6Zimmer
207 m²Wohnfläche
765 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Junker Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Imposantes, freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage mit Option zur Erweiterung

Dieses imposante, freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus, befindet sich auf einem attraktiven, ca. 765 m² großem Eckgrundstück, und wurde 1965 in massiver Bauweise in bevorzugter Lage von Großwallstadt errichtet. Die großzügige Architektur mit hellen, gut geschnittenen Räumen und großen Fensterflächen, hält viel Platz zur variablen Nutzung auf zwei Wohngeschoßen bereit, und birgt zudem noch die Option zur Erweiterung im Dachgeschoß.

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht bei Selbstbezug Einnahmen in Teilvermietung generieren? All das könnten Sie hier realisieren!

Erd-, und Obergeschoß sind in etwa schnittgleich und können autark über ein eigenständiges Treppenhaus mit separaten Eingängen genutzt werden. Mit der Fusion von Wohn- und Essbereich auf der jeweiligen Ebene, verfügt die Immobilie derzeit insgesamt über 6 Zimmer. Dank flexibler Zugänge könnten aus diesen aktuell in offener Verbindung gestalteten Räumlichkeiten, bei Bedarf ohne großen Aufwand noch zwei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung generiert werden. Überdies bietet das großflächige Dachgeschoß enormes Ausbaupotential. Hier ließe sich Dank des Treppenhaus-Zugangs eine weitere, separate Wohneinheit auf ca. 104 m² Grundfläche erschließen.

Anordnung und Schnitt aller Räumlichkeiten sind aus den Grundrissen gut ersichtlich, deshalb möchten wir an dieser Stelle auf einen obligatorischen Rundgang verzichten. Dieses Objekt sollten Sie in all seinen Fassetten vor Ort erleben.

Zweifelsohne gehört auch der schöne, umläufige Außenbereich mit einladender Terrasse, Grünfläche, Baumbestand und tollem Ausblick zum "Plattenberg" auf der der Spessartseite zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Anwesen vermittelt Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Großwallstadt (63868)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in attraktiver, gesuchter Lage von Großwallstadt. Die Gemeinde liegt im Maintal zwischen Spessart und Odenwald, hat eine lange Historie und ist nicht zuletzt auch wegen des Weinbaus und der erfolgreichen Handballtradition überregional bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, u. Lebensmittelmärkte) sind gut in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso verfügt der Ort über zwei Kindergärten, Hort, Kindergrippe sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende schulische Lernzweige finden sich im nahen Umkreis.

Auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe (z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen in der Main-Auen-Badewelt) sowie ein reges Vereinsleben und eine reichhaltige Gastronomie sind gegeben. Zudem gibt es vor Ort auch eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinmediziner, Augenarzt und Tierärztlicher Klinik.

Mit der verkehrsgünstigen Lage, direkt an der B9, mit Anschluss an die A3, lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Rhein-Main-Flughafen problemlos erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW mit Bus und Bahn (Bahnhof Kleinwallstadt oder Obernburg/Elsenfeld) ein problemloses Fortkommen in der Region gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.135,27 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.954 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer geräumigen Doppelgarage und weiteren Parkmöglichkeiten auf der großen Hoffläche des Grundstücks davor bestens gesorgt.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Junker Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 105, 63110 Rodgau

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffzz5s

Referenznummer: 2997