Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 8 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 1.094 m²<br/>Grundstück Grönwohld 22956

Monat
8Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.094 m²Grundstück

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

WOW! Energieeffizientes Traumhaus mit atemberaubendem Garten

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ort, in Grönwohld. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier hervorragend gelungen. Strahlungswärme durch innovative Fußbodenheizung reduzieren Hausstaub und erzeugen ein sehr angenehmes Raumklima. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig aufgeführt: Große teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Der wunderschöne Garten mit Ost- und Süd Lage mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel. Der Garten ist außerdem mit hochwertigen, fernbedienbaren Gartenlampen ausgestattet und verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie einen Regenwassertank für umweltfreundliche Toilettenspülung. Die zwei Terrassen bieten genügend Platz für Ihre Sitzmöbel. Der Carport schützt nicht nur Ihre Fahrzeuge, sondern ist auch ideal geeignet für Tischtennis, Basketball oder Parties.

Highlights der Immobilie:
- Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, reduziert Abhängigkeit vom Stromnetz und senkt Energiekosten
- Polarwand und innovative Fußbodenheizung: Reduziert Hausstaub und erzeugt angenehmes Raumklima
- Heiz- und Warmwasserkosten: nur 42 ?, Stromkosten für 4-köpfige Familie: ca. 70 ? im Monat
- Garten mit hochwertigen, fernbedienbaren Lampen
- Garten verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse
- Glasfaseranschluss für starkes Internet
- Ort der Ruhe: Ein Rückzugsort für Entspannung und Entschleunigung
- Autarkie: Möglichkeit, sich teilweise oder vollständig selbst zu versorgen, unabhängig von externen Quellen
- Hochbeete: Bau von Hochbeeten möglich für den eigenen Gemüseanbau, ermöglicht nachhaltige Selbstversorgung

Daten zum EneV: Energieverbrauchsausweis Energieklasse: A+; Energiekennwert: 26,69 kWh/(m2 a); Energieträger: Strom. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Gäste-WC

Lage

Grönwohld (22956)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese traumhafte Immobilie liegt in Grönwohld, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, die eine hohe Lebensqualität bietet geprägt von ländlicher Ruhe, einer freundlichen Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist nur 15 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 20 Minuten). Der nächste Bahnhof ist in Ahrensburg, etwa 15 km entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Lübeck, und es gibt Busverbindungen nach Ahrensburg und Trittau. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen Edeka-Supermarkt in Trittau (6 km entfernt) sowie Lidl und Aldi. Grönwohld bietet gute Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen liegen in Trittau. Sportangebote wie Tischtennis und Jujutsu sind ebenfalls vorhanden, und die umliegenden Wälder und Seen bieten Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen und Wassersport. Der Timmendorfer Strand an der Ostsee ist in 35 Minuten erreichbar. Grönwohld verfügt zudem über eine gute medizinische Infrastruktur, mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in der Nähe; das nächste Krankenhaus ist in Ahrensburg (15 km entfernt). Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen ein. Die nahegelegenen Seen sind nur 5 Minuten entfernt und bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und für Wassersportaktivitäten. Somit bietet das Naherholungsgebiet am Großen See Urlaubsfeeling direkt vor der Tür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.539,39 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.539,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.964 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm4a5s

Referenznummer: 6424376