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Wohnung zum Kauf
299000 €3.322 €/m²
3,5Zimmer
90 m²Wohnfläche

FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke
FALC Immobilien Heilbronn
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohn(t)raum mit toller Anbindung - FALC Immobilien Heilbronn

Großzügige, helle Wohnung im Herzen Heilbronns!

Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn eine 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Heilbronn-Böckingen vor.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Gäste-WC und eine helle Küche. Zudem befindet sich in der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum und im Keller stehen Ihnen zwei Räume für die Unterbringung selten genutzter Gegenstände zur Verfügung, davon einer ausgestattet mit eigenem Fenster und Stromanschlüssen.

Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Ob als Eigenheim für junge Paare oder Kapitalanlage - hier haben Sie alle Möglichkeiten offen!

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan für 2023-2024 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 1.136,65 € pro Jahr, also 94,00 € monatlich inkl. 50 € monatlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 3.740,12 € pro Jahr also etwa 312,00 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 4.876,77 €, monatlich abgebucht werden: 406,00 €, davon gehen 50 € in die Rücklage.

Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.05.2022: 108.865,99 € für das gesamte Objekt bzw. 3.540,36 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015872

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Böckingen - Nordwest, Heilbronn / Böckingen (74080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Heilbronner Stadtteil Böckingen ist eine beliebte Wohngegend. Er ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ausgezeichnete Anbindung durch Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City.

Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden der besiedelten Fläche, in etwa auf Höhe des Abzweigs des Neckarkanals vom Neckar-Altarm. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen.

Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Böckingen e.V.

Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen oder ein Freibad. Alles um die Ecke!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
3.322,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.322,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.369 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.131 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015872"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Fenster 2009
Dach 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Heilbronn
FALC Immobilien HeilbronnGewerblicher Anbieter
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Partnerschaft
Herr Andreas FranzkeDein Kontakt
Online-ID: 2c8ue5x
Referenznummer: FALC-AF-41194
FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke
FALC Immobilien Heilbronn
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen