Immobilie zur Versteigerung

410000 €410.000 €

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3Zimmer

84 m²Fläche

315 m²Grundstück

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Olching, Olching (82140)

Zum Verkauf steht ein Halbanteil an einem ca. 1983 errichteten Gartenhofhaus - WE 1, im Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die Räume des Sondereigentum Nr. 1 erstrecken sich über den nordöstlichen Teil des Gartenhofhauses. Nach der vorge-
fundenen Grundrissaufteilung bestehend aus drei Zimmern mit Küche, Windfang, Diele, WC, Garderobe, Bad und
Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräumen, einem
Hobbyraum und einem Heizungs- und Waschraum im Untergeschoss.
Die tatsächlich vorgefundene Aufteilung im Untergeschoss weicht geringfügig von dem vorliegenden Aufteilungsplan ab.
Das Wohngebäude wurde einge-
schossig, unterkellert mit Flach- sowie Pultdach errichtet und ist Teil der Gartenhofhaussiedlung Süd an der Donaustraße. Von der Straße aus gesehen ist das Grundstück nach Südosten orien-
tiert und steht in dritter Baureihe. Das Wohngebäude kann nur zu Fuß über die gemeinschaftlich genutzten Wegeflächen von der Donaustraße bzw. den Garagenvorplätzen aus erreicht werden.
Der Hauseingang befindet sich am westlichen Gebäudeeck. Hier liegen die Hauseingangstüren zum Sondereigentum Nr. 1 und Nr. 2. Beide Eingänge teilen sich ein eingeschossiges Podest und sind mit einem Vordach überdacht.
Die Aufteilung des Grundbesitzes in Wohnungs- und Teileigentum an dem vereinigten Grundstück 986/220 und 986/222 erfolgte mit Bewilligungsurkunde vom 18.02.1983 -URNr. 442 NS.
Die zum Verkauf stehende Hälfte wird als die mit Nr. 1 bezeichneten Räumen im Keller- und Erdgeschoss
mit einem Miteigentumsanteil von 500/1000 am Grundstück geführt.
Die Miteigentumsanteile an den Verkehrs- und Wegeflächen werden über die Eigentümergemeinschaft Gartenhaushofanlage - Süd an der Donaustraße e.V. verwaltet.

Die Stadt Olching mit seinen Stadtteilen Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing liegt zirka 20km westlich von München im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie steht gerade bei jungen Familien hoch im Kurs, verzeichnet fortlaufend Zuzug und hat mittlerweile fast 30.000 Einwohner. Olching liegt an der Bahnstrecke München-Augsburg und geographisch gesehen zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck. Die Stadt erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete.

Die S-Bahn Haltestelle Olching (S3) liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt. Von hier aus sind Sie nur 25 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Per PKW ist Olching über die Anschlussstellen Dachau/FFB oder Lochhausen/Langwied mit der Autobahn A8 sowie über die Anschlussstelle Lochhausen mit der A99 verbunden. Zudem gibt es zwei Auffahrten auf die B471. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in einer halben Stunde. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen die sehr gute Anbindung Olchings an den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Kindereinrichtungen, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium decken ein breites Bildungsspektrum ab. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte (Norma, REWE, Edeka), Restaurants, Cafés und sonstige Dienstleister sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beliebt bei den Olchingern ist das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, welches gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Sporteln, Entspannen und Erholen einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgen die zahlreichen Vereine in Olching, Fitness Studios, Bowling, ein GoCart Center und das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen in und um Olching herum. Ein zusätzlicher Anziehungspunkt ist der Golfplatz Olching inklusive der Minigolfanlage.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

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Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

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Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.