Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 440.000 € 2 Zimmer 75,7 m²<br/>Wohnfläche Gilching Gilching 82205

Monat
2Zimmer
75,7 m²Wohnfläche

Dieter Stein

Stein Immobilien

Attraktive, vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gilching

Objektbeschreibung Beschreibung
Attraktive, vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG
Die Wohnung liegt in einem 9-Familienhaus und wurde in dem Jahr 1973 bezogen und befindet sich in zentraler Lage, ideal für Familien und Paare. Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt über 2 Zimmer Küche, Diele, Bad und Hobbyraum. Das nach Süden ausgerichtete geräumige Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht und besitzen einen Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, Badewanne und ein WC, ein Einzelwaschbecken und einen praktischen Spiegelschrank mit viel Stauraum.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet, perfekt zum Kochen und Aufbewahren.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und zugleich Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Im den Jahren 2016 bis 2021 wurde das Haus mit Außenfassade, Neue Fenster sowie das komplette Dach umfassend saniert.

Raumaufteilung Im Haus befinden sich 9 Wohnungen. Die derzeit vermietete 2 Wohnung befindet sich im 1. OG mit der Wohnungs-Nr. 5. Ab dem Wohnungseingang schließt sich der Flur an. Von hier aus ist das Bad mit WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer und Küche erreichbar. Wohnzimmer, Schlafzimmer sind mit Balkonausgang ausgerichtet.. Die Küche hat auch eine Südausrichtung mit Fenster.
-Die genaue Raumaufteilung wird bei Besichtigung übergeben-

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Gilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Gilching, etwa 20 Kilometer von München sowie nach Starnberg gelegen, befindet sich unmittelbar zur Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Nähe zu München, sowie zu den bayerischen Seenlandschaft und gehören zu den bekannten Seen Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See.

Mit dem Auto erreichen Sie München in circa 20 Minuten mit guter Vernetzung zu den Hauptverkehrsstraßen im Landkreis wie die Autobahnen A 8 München-Stuttgart und A 99 mit "Eschenrieder Spange" im Nordosten und Osten sowie die A 96 München-Lindau im Süden; dazu die Bundesstraßen B 2 und B 471 die durch den Landkreis führen.

Öffentliche Verkehrsmittel zur S-Bahn (ca. 5 Gehminuten) und in etwa ca. 250 m von der Wohnung entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasien in der Nähe.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu München ist Gilching für Berufspendler besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972 Bezug 1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

440000 €

5.809 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.809 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.699 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.019 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
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Alle Angaben im Expose´ beruhen auf den Informationen der Inhaber. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben daher vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog

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Anbieter der Immobilie

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Frühlingstr. 9, 83242 Reit im Winkl

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Online-ID: 2gcr35s