Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €3.575 €/m²

Finanzierung ab 1440 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Forsbach, Rösrath (51503)

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm bietet Platz für eine Familie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, zeigt jedoch eine gewisse Notwendigkeit für geschmackliche und energetische Modernisierungen.
Das Haus verfügt im Wohn-/Essbereich über ein Stäbchen-Parkett, ansonsten finden Sie klassische Fliesen sowie Parkett-Fliesen vor.
Die Zentralheizung wird momentan durch Öl betrieben, die Warmwasseraufbereitung ist zentral. Es sei erwähnt, dass die Öltanks keine neue Befüllung mehr zulassen; die Heizung muss definitiv - inklusive der Öltanks - modernisiert werden. Die Dachschräge wurde 2021 isoliert und die Fenster sind eine Mischung aus den Jahren 1989, 2001 und 2002. Die Terrassentüren wurde 2014/2015 erneuert. Das Badezimmer und das WC wurden in den Jahren 2000/2001 modernisiert. Die Einbauküche ist Bestandteil des Immobilienangebotes sowie der noch im Haus befindliche Treppenlifter.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Tor und einem angrenzenden Abstellbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, sonnige Nachmittage im Freien zu genießen. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien; hier können Kinder gerne auf der Straße vor dem Haus spielen. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie sind, bietet diese Doppelhaushälfte eine gute Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charme zu schaffen. Mit einer einladenden Raumaufteilung und einer praktischen Lage könnte dieses Haus Ihr zukünftiges Zuhause.

Rösrath mit einem Waldanteil von nahezu 50 Prozent liegt eingebettet im Naturpark Bergisches Land und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen in unmittelbarer Nähe zu Köln. Forsbach im Besonderen besticht durch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie durch ein sehr reizvolles Naherholungsgebiet.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend vorhanden. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Das angrenzende Naturschutzgebiet des Königsforstes lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.10