Version: 7.3.0Navigation überspringen

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
200000 €
5Zimmer
167,5 m²Fläche
1.051 m²Grundstück

kim-Immobilien
kim-Immobilien
Marcus Kammel
kim-Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

137 m² Praxisfläche zum 01.01.2025 verfügbar!

Dieses verlockende Angebot umfasst folgende Gewerbeeinheiten.

Bei Ihrer zukünftigen Praxisfläche handelt es sich um eine derzeit vermietete Friseureinheit, welche zum Ende des Jahres frei wird. Der Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Lounge. Über eine Treppe gelangt man auf die großzügige Fläche von 137 m², mit einem kleinen Abstellraum, einem Aufenthaltsraum und 2 WCs. Eine andere Gestaltungsmöglichkeit ist vorstellbar. Erweiterbar ist die Einheit durch eine Fläche von rund 30 m² im Erdgeschoss, die derzeit an einen Fotoladen vermietet ist. Aktuell teilt sich der Fotoladen in einen Verkaufsraum, ein kleines Büro, eine Küchenzeile und ein WC auf.

Es handelt sich hier um eine nachhaltig hervorragende Geschäftslage. Es besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser beiden Einheiten als Praxis, Büro, Kanzlei und/oder Verkaufsräume!

Ein Stellplatz gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus kann für 4.500,00 € mit erworben werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Gewerbeimmobilie!
Die selbstgenutzte Gewerbeimmobilie ist außerdem auch eine ideale Kapitalanlage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Stein
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Innenstadt, Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen verkehren.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 30 Minuten die Städte Dortmund und Wuppertal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
200000 €
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
4500 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
675.85 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.500,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt
übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer
Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu
jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten
zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach
Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé
nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig
zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde
ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 167,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 52.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.25

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

kim-Immobilien
kim-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Markgrafenstr. 6, 58332 Schwelm
partner badge
Partnerschaft
Marcus Kammel
Marcus KammelDein Kontakt
Online-ID: 2g56c57
Referenznummer: 483
kim-Immobilien
kim-Immobilien
Marcus Kammel
kim-Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé