Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €2.315 €/m²

Finanzierung ab 702 €/Monat

---

3Zimmer

73 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

---

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

---

Verpassen Sie nicht die Chance günstig an eine Immobilie zu kommen.

Charmantes Einfamilienhaus mit Weitsicht und großem Potenzial in Hamburg-Harburg-Neugraben - Fischbek

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren (ursprünglich 99 Jahre). Der Bodenrichtwert beträgt laut BORIS-D (Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland) derzeit 474 € pro m².

Sie haben jedoch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 300 € pro m², bei einer Grundstücksfläche von 435 m² ergibt sich ein Kaufpreis von 130.500 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage.

- Grundstück Erbpacht noch 44 Jahre von 99 Jahren
- Der Erbbauzins liegt bei 439,35 € jährlich.
- Baujahr 1967

Das charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung im Inneren. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hinweis zum Zustand der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem wurde gemäß eines vorliegenden Gutachtens festgestellt, dass im Dachbereich Asbest verbaut wurde. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für den sachgemäßen Umgang oder die Beseitigung von Asbest verantwortlich ist.

Sonstiges .Nutzen Sie den großen Garten und die großzügige Terrasse, um die Nachmittage in der Sonne zu genießen und neue Projekte zu starten. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.
.Verlieben Sie sich in die idyllische Lage am Hang, umgeben von Natur, und lassen Sie sich von der Weitsicht inspirieren. Der Kamin sorgt für heimelige Atmosphäre, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
.Überzeugen Sie sich von der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1967, der effizienten Gasheizung und den klaren, funktionalen Grundrissen. Die Vorteile des Erbpachtmodells geben Ihnen finanzielle Sicherheit und langfristige Planbarkeit.
.Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Freunde und Familie empfangen - ob auf der sonnigen Terrasse, im gemütlichen Wohnzimmer vor dem Kamin oder beim entspannten Abendessen mit Blick auf die weite Umgebung. Hier wird jeder Besuch zum Erlebnis!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 0.85