Ein ganzjährig nutzbares Ferienhaus am Schweriner Außensee
Objektbeschreibung
Objekt:Die auf dem Grundstück stehenden Ferienhäuser wurde 1972 im Rahmen einer Feriensiedlung als Bungalows in Holztafelbauweise errichtet und 2006 im Rahmen einer baulichen Erweiterung komplett saniert. Die laufende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wie Fußböden, Fenster, Elektro, Sanitär, Außenwände und Dach haben dazu beigetragen, dass das Ferienhaus in seiner Gesamtheit wie neu erscheint. Das Dach ist mit Strukturblech eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände wurden ebenfalls gedämmt. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Die Wohnfläche untergliedert sich in vier Räume, ein Gäste-WC und ein geräumiges Bad mit Sauna. Das Ferienhaus verfügt über zwei Zugänge, einen von der vorgelagerten gefliesten ca. 24 m² großen Terrasse aus in die Küche mit Essbereich und ein zweiter vom linken Giebel aus in das große Badezimmer. Von der Küche bzw. dem Esszimmer gelangt man rechts in das Schlafzimmer, das Gäste-WC und links durch einen offenen Zugang in das geräumige sehr helle Wohnzimmer. Die Küche ist neu und wurde 2022 eingebaut. Die Fußböden im Schlafzimmer und im Esszimmer sind mit Laminat belegt. Das Gäste-WC ist gefliest ebenso wie das Wohnzimmer mit Kaminofen und vier großen Glastüren zwei zur Terrasse und zwei zum hinteren Holzplatz. An das Wohnzimmer schließt sich das Gästezimmer und von dort aus das Kinderzimmer an. Beide Zimmer haben Laminatböden. Vom Gästezimmer gelangt man in das geräumige Bad mit Sauna und großer Dusche, sowie einem modernen Waschtisch und einem WC. Wände und Fußboden sind gefliest. Ein Dauerwohnrecht ist hier nicht möglich, aber einer ganzjährigen Nutzung steht nichts im Wege. Gegenüber der Terrasse befindet sich ein massiver, aus Backstein gemauerter, Backofen zum Brotbacken wie auch für weitere Möglichkeiten.
Grundstück:Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbbaugrundstück im Eigentum der Gemeinde. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtes durch die Gemeinde an den jeweiligen Erbbauberechtigten mit notariellem Vertrag vergeben. Da 1997 das Erbbaurecht für 99 Jahre vergeben wurde, stehen noch ca. 71 Jahre zur derzeitigen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin ist in dem Erbbaurechtsvertrag geregelt, dass dem jeweiligen Erbbauberechtigten ein Vorkaufsrecht gewährt wird. Ein Erbbaurecht wird, wie ein Eigentumsrecht behandelt, sowohl im Rahmen von Fremdfinanzierungen mit Beleihungsrecht wie auch in der Vererb- und Veräußerungsmöglichkeit. Das Grundstück selbst, hat eine Größe von zusammen ca. 455 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Die Flurstücktrennung erfolgte 2006 um die baulichen Möglichkeiten, die für ein Flurstück mit einer Gesamtüberbauung von max. 65 m² in dem Bereich vorgegeben sind, auch auszuschöpfen. Dadurch war es möglich die Wohnfläche der Ferienhäuser durch ein einen Zwischenbau, der beide Ferienhäuser miteinander verbindet, zu erweitern. Das Gesamtgrundstück hat eine Straßenfront zu dem davor verlaufenden Landweg von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 36 m. Auf dem Grundstück stehen zwei Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein Holzgerätehaus mit einer Nutzfläche von ca. 4 m² und einem überdachten Anbau. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und mit einer Reihe winterharter Sträucher und Gehölze angelegt. Hinter dem Ferienhaus steht noch ein überdachtes Holzregal zur Lagerung von Brennholz.
Raumaufteilung
Erschließung:Ferienhaus und Grundstück sind voll erschlossen, es liegen Wasser, Abwasser und Strom, im Ferienhaus und auf dem Grundstück an. Vor dem Grundstück liegen Erdgas und das Telefonkabel in der Straße. Gekocht wird mit Strom. Internet wurde durch die jetzigen Eigentümer über LTE empfangen, es sind derzeit ca. 18 MB möglich. Das Haus ist aber für einen Festanschluss verkabelt. Ein Internetzugang per Festanschluss muss mit dem jeweiligen Provider vereinbart werden. Innerhalb des Hauses stehen neben WLAN auch LAN- Anschlüsse bereit. Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über Therme auf Basis Flüssiggas. Das Flüssiggas wird in einem ca. 2.800 l fassenden Erdtank gespeichert. Warmwasser für die Küche und das Gäste-WC wird über Elektroboiler erzeugt. Das Bad wird mit Warmwasser über die Therme versorgt. Hier liegt auch eine elektrische Fußbodenheizung an. Die Küche verfügt über eine nach außen führende Luftabzugshaube. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen zur Verfügung. Die am Grundstück verlaufenden Wege sind unbefestigt. Das Grundstück ist teilweise mit Hecken umgeben. Es existieren 3 verschiedene Sitzbereiche am Ferienobjekt, einer am Backofen, einer vor dem Ferienhaus und einer am rechten Giebel.
Eigentum:Das Grundstück wurde im Erbbaurecht durch die Gemeinde Dobin am See vergeben. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Erbbaurechtsnehmer sind im Erbbaugrundbuch eingetragen.
Kaufpreis:Der Kaufpreis für das sich im Erbbaurecht befindliche Grundstück mit Aufbauten beträgt 159.000,-€. Das Ferienhaus wird inkl. der noch vorhandenen Möblierung und der teilweise vorhandenen Gerätschaften verkauft. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 117,93 €. Ebenso ist eine Zweitwohnungssteuer in Höhe von jährlich 349,92 € fällig. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 424,67 €.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
