Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.368 €/m²

Finanzierung ab 1037 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Karlshorst, Berlin (10318)

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 59 m² ein ideales Wohnambiente, das historische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten perfekt vereint.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der 1937 erbauten und 2012 umfassend sanierten "Pionierschule", einem geschichtsträchtigen Gebäude, das durch seine Architektur und Geschichte beeindruckt und auf einem Rollfeld aus dem ersten Weltkrieg errichtet wurde. Die Flugzeughangars können noch heute betrachtet werden. Der barrierefreie Umbau hat den Charakter der Festungspionierschule bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort innen und außen geschaffen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung zusätzlich betont wird. Diese ist in der gesamten Wohnung separat steuerbar, sodass Sie Ihr Raumklima ganz nach Ihren individuellen Wünschen regeln können. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, großen Dusche, die nicht nur Komfort bietet, sondern auch die barrierefreie Nutzung unterstreicht.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist Ihr privater ca. 4 m² großer Balkon mit Ausblick ins Grüne. Der Balkon ist perfekt, um nach einem langen Tag die frische Luft zu genießen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück sorgt dafür, dass auch Familien mit Kindern hier das perfekte Zuhause finden. Zusätzlich erhalten Sie zu der Wohnung Zugang zum Keller und ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für Ihr Auto auf dem Grundstück zu mieten - ein wertvolles Extra in dieser begehrten Wohngegend.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera, sodass Sie stets wissen, wer vor Ihrer Tür steht. Dies bietet Ihnen und Ihrer Familie ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einer Wohnung zu leben, die Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Die alte "Pionierschule" ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Berlin-Karlshorst ist ein Stadtteil im Bezirk Lichtenberg, östlich des Berliner Stadtzentrums gelegen. Es zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus, die durch die vielen Einfamilienhäuser, Villen und Gärten geprägt ist. Der Stadtteil wird oft als eine der gehobeneren Wohngegenden Berlins beschrieben und zieht insbesondere Familien, Berufspendler und ältere Menschen an, die die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben schätzen.

Karlshorst hat eine reiche Geschichte, die insbesondere durch das Ende des Zweiten Weltkriegs geprägt wurde. Hier wurde im Mai 1945 die Kapitulation der deutschen Wehrmacht unterzeichnet, was heute im Deutsch-Russischen Museum Karlshorst dokumentiert ist. Diese historische Bedeutung verleiht dem Stadtteil eine besondere kulturelle Note.

Verkehrstechnisch ist Karlshorst gut angebunden. Der Bahnhof Karlshorst bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Bezirke. Darüber hinaus verlaufen mehrere Buslinien durch den Stadtteil, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtigen Knotenpunkte gewährleisten. Die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an den Berliner Ring (A10), was besonders für Autofahrer attraktiv ist.

Im Westen grenzt Karlshorst an die Plattenbausiedlungen von Lichtenberg, im Osten und Süden erstrecken sich weitläufige Grünflächen wie der Volkspark Wuhlheide und das Gelände der Trabrennbahn Karlshorst. Diese Flächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radtouren und Veranstaltungen auf dem Gelände der Trabrennbahn, das auch als Veranstaltungsort für Konzerte und Messen genutzt wird.

Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind in Karlshorst gut entwickelt. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler gesichert. Auch gastronomisch hat Karlshorst einiges zu bieten, von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen.

Insgesamt bietet Berlin-Karlshorst eine ausgewogene Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil punktet mit seiner historischen Bedeutung, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität, die insbesondere für Familien und Menschen auf der Suche nach einer ruhigeren Wohngegend in der Großstadt attraktiv ist.

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2012