Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 698.700 € 7 Zimmer 268 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Stahnsdorf Stahnsdorf 14532

Monat
7Zimmer
268 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Herr Michael Till Dipl.-Wi.-Ing.

Dr. Richter und Till Immobilien GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Nur für Privatanleger - reine Wohnimmobilie mit 3 Einheiten

Objektbeschreibung -Aktuell freie Dachgeschosswohnung - Vermietungsstand auf Anfrage -
In konventioneller Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Es wurde 1931 / 1932 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert, verfügt über eine vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und neu ausgebautes Dachgeschoss.
Die Überarbeitung der Außenfassade und die gärtnerische Anlage der Außenbereiche bleiben dem Erwerber noch als Gestaltungsfreiraum um ein für die nächsten Jahrzehnte nachhaltig nutzbares Objekt im Besitz zu haben. Raumaufteilung Kellergeschoss
Das Kellergeschoss besteht aus Flur, ehemaliger Waschküche sowie drei weiteren Kellerräumen mit je einem kleinen Fenster und einem Außenzugang zum Garten. Das Kellergeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Erdgeschoss-Wohnung
bestehend aus Flur/Treppenhaus, Windfang/Diele, Bad/WC, Schlafzimmer und Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Wintergarten mit Ausgang zur Südterrasse.

Obergeschoss-Wohnung
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Diele, drei Zimmern, Küche, Bad und einer offenen Loggia nach Süden und ist durch ihre Ausrichtung und Lage sehr hell.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und verfügt über Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen teilüberdachten Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1932
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Stahnsdorf, Stahnsdorf (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Stahnsdorf zählt zusammen mit Kleinmachnow und Teltow zum unmittelbaren südwestlichen Umland von Berlin. Das Grundstück liegt südöstlich des Ortszentrums. Die Umgebung wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um eine helle und sehr ruhige Wohnlage.

Bis zur nächsten Bushaltestelle der Linie 627 sind es nur wenige hundert Meter. Die Lindenhof-Grundschule ist zu Fuß zu erreichen. Etwa einen halben Kilometer nördlich plant die Gemeinde den Bau der neuen Endstation der S-Bahn-Linie S25, welche bislang von Teltow aus über den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße nach Hennigsdorf fährt. Das unmittelbare Bahnhofsumfeld soll als Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut werden.

Mit dem PKW gelangt man über den Anschluss an die L77 leicht in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698700 €

2.607,09 €/m²

Provision für Käufer

Für den Erwerber provisionsfrei.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Hinweise und Zusammenfassung Für die Vermietbarkeit sind keine nennenswerten Arbeiten erforderlich.

Folgende Investitionen können aus Abschreibungsgründen getätigt werden:
+ Renovierung der Fassade
+ Austausch des Wärmeerzeugers
+ Umstellung der Wärmeerzeugung auf Wärmepumpe
+ Dämmung (Einblasdämmung) des doppelschaligen Außenmauerwerks
+ Erneuerung der straßenseitigen Zaunanlage

Die hier gezeigten Innenbilder sind vor etwa 1,5 Jahren bei Abschluss der Arbeiten in der Wohnung des OG entstanden.
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Richter und Till Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Zehlendorfer Damm 110, 14532 Kleinmachnow

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael Till Dipl.-Wi.-Ing.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsqj5v

Referenznummer: 2307-R