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165000 €165.000 €

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75 m²Verkaufsfläche

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Altstadt, Erfurt (99084)

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Erfurt, der charmanten Hauptstadt Thüringens. Die Lage im Stadtzentrum garantiert eine gute Fußgängerfrequenz und optimale Sichtbarkeit.
Die Geschäftseinheit ist ansprechend im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1890 gelegen. Im Jahr 2004 wurde das Haus saniert, wobei der historische Charme bewahrt wurde und als ein besonderes Highlight das teilweise erhaltene alte Mauerwerk sichtbar gemacht wurde. Damit verleiht es dem Raum zusätzlichen Charme und Charakter. Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeeinheiten und acht Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 75 m² bietet diese Gewerbeeinheit großzügigen Raum für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Der "Hauptraum" ist ein großer Verkaufsbereich mit zwei großen Schaufenstern zur Straße hin, die für hervorragende Sichtbarkeit und natürliches Licht sorgen.
Eine kleine Treppe nach oben führt zu einem weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter eignet. Hier befindet sich auch eine kleine Teeküche, die praktischen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, darunter Einzelhandel, Boutique, Friseursalon, Galerie oder Showroom. Die zentrale Lage und die große Schaufensterfront bieten optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Derzeit ist ein Friseursalon ansässig. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.137,80 € p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten.
Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Johannesstraße ist eine belebte und historisch bedeutsame Straße im Herzen von Erfurt. Mit ihrer zentralen Lage, der Vielzahl an Geschäften und Restaurants und der guten Verkehrsanbindung eine wichtige Verbindungsstraße in Erfurt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone "Anger" erreichen Sie entspannt in 5 Gehminuten.

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 90 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1890, Klasse C
Miteigentumsanteile: 455,28/ 10.000
Hausgeld: 305,00 € mtl.
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Bundesland: Thüringen