Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.929 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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6Zimmer

152,9 m²Wohnfläche

1.369 m²Grundstück

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Hörvelsingen, Langenau (89129)

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Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ein großzügiges Grundstück von 1.369 m².
Das Grundstück erstreckt sich weit hinter das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.



Raumaufteilung und Besonderheiten


Mit einer Wohnfläche von etwa 152 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen.
Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.



UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Ihnen wertvolle Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der Heizungsraum, der direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht - ideal, um bequem die Gartenpflege zu gestalten. Zudem erwartet Sie hier eine Sauna mit Dusche, die pure Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht.



ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und weitläufigen Räumen:


Wohnzimmer und Esszimmer: Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Küche: Die geräumige Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier finden Sie Platz, um Ihre Kochideen kreativ umzusetzen.

Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet die Flexibilität, es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum zu nutzen.

Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Wintergarten: Ein Wintergarten wurde 1997/99 als Anbau hinzugefügt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, sei es zum Lesen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten in naturnaher Atmosphäre.



OBERGESCHOSS:

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo der Schlafbereich der Familie liegt:


Kinderzimmer: Hier gibt es drei Kinderzimmer, die ausreichend Raum für Spiel, Lernen und Erholung bieten.

Elternschlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Raum für Rückzug und Erholung.

Zusätzliches Badezimmer: Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, um den morgendlichen Ablauf für alle Familienmitglieder angenehm zu gestalten.


DACHSPITZ:

Über eine separate Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Dachspitz des Hauses. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ihn zu einem kreativen Raum umzugestalten.



Außenbereich und Stellplätze
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Das Grundstück ist das wahre Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen viel Raum, um Ihre Freizeit individuell zu gestalten - ob Gartenarbeit, Spielplatz für Kinder, Rückzugsorte oder größere Feiern im Freien. Das weitläufige Gelände bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu entspannen und neue Energie zu tanken.



Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, außerdem gibt es weitere Stellplätze auf dem Hof des Hauses. So ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie sowie Besucher gewährleistet.



Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine ruhige Lage und das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Mit den zahlreichen Räumen und dem einzigartigen Wintergarten lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Sonstiges Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 354,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095142

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden