Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €6.000 €/m²

Finanzierung ab 3259 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.692 m²Grundstück

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Klein Schwansee, Kalkhorst (23942)

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Dieses in massiver Bauweise 2001 errichtete Ferienhaus besticht durch seine offen und puristische Gestaltung. Beeindruckend ist der unverbaubare Weitblick auf die Ostsee.

Das großzügige Eigenlandgrundstück besticht durch seine überdurchschnittliche Größe und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Entfaltung. Die Erweiterung des Hauses oder gegebenenfalls ein weiterer Neubau kann auf dem Grundstück realisiert werden. Die Genehmigungsfähigkeit ist jedoch von dem neuen Eigentümer selbst in Erfahrung zu bringen.

Eingangsbereich: Der einladende und gemütlich gestaltete Flur überzeugt mit einem bodentiefen Fenster mit Ostseeblich, breit dimensionierte Haustür und einem praktischen Dachüberstand, der Schutz und Komfort vereint.

Küche: Offen und sehr hochwertig ausgestattet, bietet die Küche eine stilvolle Verbindung zum Eßbereich sowie direkten Zugang zur Ostseeterrasse.
Wohnzimmer: Beeindruckend geräumig, klar strukturiert in gemütlichen Sitz- und charmanten Kaminbereich. Der Übergang zur etwa 44 m² großen, sonnigen Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten und idyllischen Garten.

Gäste-Bad: Stilvoll separiert und funktional ausgestattet.
Badezimmer: Praktisch und komfortabel großes Waschbecken für 2 Plätze, einer großer Dusche, Badewanne mit Ostseeblick !
Schlafzimmer: Zwei helle und behagliche Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten sorgen für Ruhe und Erholung. Lichtdurchflutet und perfekt gestaltet mit maßgefertigten Einbauschränken, die clever in die charmanten Dachschrägen integriert sind.


Die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage bietet:

Eine großzügige, sonnige Terrasse (ca. 44 m² west) mit herrlichem Feld und Ostseeblick, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine hochwertiger Holzschuppen, ursprünglich als Garage gedacht - perfekt für komfortables Parken von Gartengeräten, Wassersportgeräten oder Fahrrädern.

Zusätzlichen Platz für 3-4 Fahrzeuge direkt vor dem Haus an der Dorfstraße - praktisch und einladend.

Fazit
Dieses einzigartige Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine barrierearme, familiengerechte Gestaltung auf meisterhafte Weise. Es bietet höchsten Wohnkomfort, eine harmonische Atmosphäre und unzählige Möglichkeiten, sich rundum wohlzufühlen - ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Provisionshinweis 3
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Technische Fakten;

- Baujahr 2001 - Umbau 2010
- eigene Klärgrube
- gespachtelte Wände
- im Erdgeschoß - Fussbodenheizung (elektrisch betrieben)
- maßangefertigte Einbauküche mit Natursteinplatte und sehr hochwertigen Einbaugeräten
wie übergroßer Smeg Herd
- 2 sonnige Terrassen mit Hartholzdielung
- Aussenkaminofen und Grill
- ausschließlich Maßeinbauten vom Tischler - wie Doppelbett, Einbauschränke
- Großzügiges Gartenhaus
- Großer Siemens Kühlschrank mit Gefrierteil, AEG Waschmaschine und Bosch Wäschetrockner
- Weitblick aus fast jedem Raum
- Vollholzdiele Eiche im Wohnzimmer mit Kaminofen
- hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen
- sehr gepflegte Gartenanlage
- isolierverglaste Holzfenster
- hochwertiger Steinzeugboden in Schieferoptik im Erdgeschoss
- ca. 44 Quadratmeter Außenterrasse nach Westen
- sehr gepflegte Außenanlage
- Stellplatz für 4 Fahrzeuge Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2010