Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €

Finanzierung ab 1612 € / Monat

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6,5Zimmer

149,5 m²Wohnfläche

1.011,6 m²Grundstück

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Unterthürheim, Buttenwiesen / Unterthürheim (86647)

Mittig in der Unterthürheimer Wohnsiedlung, himmlisch in sein Grundstück (ca. 1.000 m²) eingebettet, liegt dieses zauberhafte Einfamilienhaus in Unterthürheim, südlich von Buttenwiesen im Landkreis Dillingen a. d. Donau.
Hier dürfen sich Individualisten, Paare, Familien mit Kindern und Gartenfans auf ein neues Zuhause freuen! Großzügig geschnittene Wohnräume erfüllen auf ca. 149 m² Wohnfläche eine freundliche und platzreiche Wohnvorstellung, die perfekt durchdacht und strukturiert ist.
Über einen schützenden Anbau treten Sie in die Diele ein, wobei der erste Eindruck einem Wohnpalast gleicht. Hier stolpern Sie nie über Schuhe oder Taschen, denn Sie haben Platz für Ordnungssysteme. Die Türen vom Flur aus führen Sie zum Esszimmer und in die Küche mit Speisekammer, ins Wohnzimmer, ins Badezimmer mit Tageslicht, zum Gäste-WC, ins Büro (oder Kinderzimmer) sowie in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Um ein helles Wohnambiente zu erreichen, erfüllte sich der Bauherr seine Wünsche mit großen Fenstern und Türen für einen "Platz an der Sonne".
Sie denken größer? Gerne! Das Dachgeschoss wurde nicht vernachlässigt, denn drei weitere Räume (eines mit Balkon), ein Tageslichtbad und ebenso ein Gäste-WC stehen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Vermieterinteresse zur Verfügung.
Wenn wir von viel Platz in dieser massiv gebauten Immobilie sprechen, darf ein Keller nicht fehlen. Für Sammler, Bastler, Handwerker und Partymäuse ist hier ein Paradies. Die Waschküche mit Kelleraufgang sowie der Technikraum dürfen ebenso wenig fehlen wie eine übergroße Garage mit elektrischem Garagentor.
Sie lieben den Blick in die Natur? Ein Gartenparadies mit Obstbäumen wird sich Ihren Vorstellungen beugen, damit Sie Daheim ankommen können und Ihre Lieben in privatem Umfeld geborgen und sicher heranwachsen und leben können.
Das Anwesen entstand 1979 als Einfamilienhaus mit 3 Etagen. Es wurde stets zeitgemäß instandgehalten, gepflegt und modernisiert. Ein idealer Haustyp für Gestaltungsspielraum mit großzügigem Platzangebot sowie dem gewissen Schutz vor fremden Blicken - ideal, um in Ruhe und Zufriedenheit mit seiner Familie zu leben.
Diese Immobilie ist Ihnen sympathisch? Dann freuen wir uns, wenn Sie zum Hörer greifen oder uns per E-Mail kontaktieren. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Mobil: 0172 82 42 997, Elisabeth M. Hartmann oder info@immokonzept-hartmann.de

**Leben auf dem Land - mitten in Unterthürheim, einem Ortsteil von Buttenwiesen, südlich gelegen** - Ruhige Lage -
Willkommen in Unterthürheim, einem malerischen Ortsteil von Buttenwiesen. Hier erwartet Sie eine besondere Immobilie im Herzen des Ortskerns in zweiter Baureihe. Diese ruhige Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause abseits des Trubels zu gestalten und dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung zu profitieren.
Die Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen liegt strategisch günstig zwischen den Städten Dillingen a. d. Donau, Wertingen und Donauwörth. Sowohl die Stadt Augsburg als auch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind über die B2 in etwa 45 Minuten erreichbar. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Verbindung zu wichtigen Verkehrswegen zu nutzen.
Die Infrastruktur in Buttenwiesen und Wertingen bietet eine vielfältige Palette an Dienstleistungen für alle Aspekte des Lebens: Von verschiedenen Schulen, einschließlich Montessori-Schulen, über Ärzte für verschiedene Fachgebiete wie Haut, Zähne, Allgemeinmedizin, Heilpraktiker und Kinderärzte bis hin zu Physiotherapie und der Wertinger Kreisklinik. Verschiedene Restaurants verschiedener Nationalitäten laden zum Schlemmen ein. Für berufliche Möglichkeiten gibt es in Buttenwiesen selbst zahlreiche große Firmen, bei denen Sie vielversprechende Chancen entdecken können.
Die Freizeitmöglichkeiten in Buttenwiesen und der Umgebung sind ebenfalls vielfältig: Von Pferdesport über Fußballvereine, Gymnastik, Schwimmen in Baggerseen und Freizeit- oder Hallenbädern bis hin zu Tennis und Brotbackkursen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Familien gibt es Spielplätze und einen Skaterplatz für alle Altersgruppen.
Die Gemeinde Buttenwiesen begrüßt interessierte Menschen und lädt Sie ein, mehr auf ihrer Webseite zu erfahren: www.buttenwiesen.de

Sonstiges Baubeschreibung :
Beschaffenheit des Baugrundes
- Lehm-Kiesboden
Konstruktion
- 36,5 cm Poroton-Umfassung
- Trag- und Trennwände 24 und 11,5 cm HLZ
- Dachgeschoss 15 cm Ytong
- Stahlbeton-Massivdecken
- Satteldach, Falzziegel, 30°
Maßnahmen für Wärmeschutz:
- erhöhte Wärmeschutz (zu damaliger Zeit)
weitere Angaben:
- Freitragende Holztreppe
- Naturholztüren teils mit Glasfüllung
- Naturholzfenster mit Isolierglas
- Rolläden
- Warmwasserheizung mit Ölfeuerung
Lagerung Brennstoffe
- 4 x 2.500 l Kunststoff - Batterietanks
Einfriedung
- 20 cm Sockel entlang der Straße
PKW-Garage
8,99 x 6,25 x 2,59 = 145,53 m³ Stichworte Nutzfläche: 171,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.60, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.20