Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €756,84 €/m²

Finanzierung ab 1975 €/Monat

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621 m²Fläche

659 m²Grundstück

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Guben, Guben (03172)

Die ca. 1902 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Geschäfts- und Wohnvilla ist ein regelrechtes Schmuckstück. Die unterschiedlichen Fensterformate sind mit Stuckrahmung durch Blumen, Blattlaub, Früchte, Masken und Tiere hervorgehoben. Zu den weiteren Stilmerkmalen gehören u. a. der vasenbekrönte Frontgiebel mit Sonnenuhr sowie der als Türmchen ausgeführte Erker auf der zentralen Hausecke. Die schmuckreiche Fassadengestaltung findet im gehobenen Innenausbau ihre Fortsetzung. Im Innern sind eine Vielzahl von Details wie Echtholz-Parkettboden, Holzvertäfelungen, große Doppelflügelholztüren, Stuckdecken sowie ein marmorverkleidetes Treppenhaus mit Geländer aus Eichenholz bauzeitlich erhalten bzw. wiederhergestellt worden.

Die unterkellerte Villa besteht aus einem Haupthaus mit herrschaftlichem Treppenaufgang und einem Seitenflügel mit einem schlichten (Dienstboten-)Aufgang. Beide Gebäudeteile sind räumlich miteinander verbunden. Es steht eine Gesamtfläche von etwa 621 qm zur Verfügung. Die Aufteilung der Gebäudefläche erhalten Sie auf Anfrage.

Hochparterre und Obergeschoss bilden jeweils eine großzügige Einheit mit zwei Zugängen. Die untere Einheit ist seit 2014 unbefristet an ein Betreuungsbüro vermietet. Die erste Etage steht derzeit frei und kann sofort als Büro oder Praxis vermietet oder selbstgenutzt werden. Im Dachgeschoss wurde teilweise mit dem Ausbau zu einer Wohnung begonnen.

Insgesamt ist das Objekt in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand mit normalen Gebrauchsspuren und laufendem Instandhaltungsbedarf. In den Jahren 2006/07 sowie 2009/10 erfolgte eine aufwendige Sanierung im Wert von ca. 500.000 €.

Das Grundstück (ca. 659 qm groß) ist überwiegend mit Betonformsteinen befestigt und umfasst u. a. sieben Pkw-Stellplätze. Es ist ortsüblich erschlossen.

Die Immobilie steht in der Neißestadt Guben, einer Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern im Süd-Osten des Bundeslandes Brandenburg (Landkreis Spree-Neiße). Ebendort liegt die Villa im hübsch hergerichteten Stadtkern, in der Nähe des Rathauses.

Guben verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe sowie Baumärkte und Dienstleistungen aller Art.

Die Stadt ist an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die B112 sind Frankfurt (Oder) im Norden sowie die Kreisstadt Forst im Süden zu erreichen. Dort befinden sich jeweils Autobahnanschlüsse. Die nächstgelegene Großstadt ist Cottbus. Am Gubener Bahnhof halten stündlich Regionalbahnen mit den Fahrtzielen Cottbus und Frankfurt (Oder).

An Guben führt der touristisch beliebte Oder-Neiße-Radweg vorbei, der das Zittauer Gebirge und die Ostsee miteinander verbindet. Das Umland weist mit seinen weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Gewässern einen hohen Naherholungswert auf.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Für Fragen erreichen Sie uns unter den oben genannten Kontaktdaten.

Expose:
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Adressangabe, Flächenaufteilung, Liegenschaftskarte und Übersicht über die bauliche Ausstattung.

Besichtigungstermine:
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins bitten wir Sie höflich, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich einen ersten persönlichen Eindruck von der Liegenschaft und der Umgebung zu verschaffen. In Vorbereitung konkreter Gespräche empfehlen wir Ihnen außerdem, mit dem Exposé und den weiteren Unterlagen eine Voranfrage bei Ihrem Finanzierungspartner zu stellen. Sollte Ihnen der erste Eindruck zusagen und Ihr Finanzierungspartner positive Signale geben, dann vereinbaren Sie bitte einen Innenbesichtigungstermin mit uns.

Hinweis:
Die von uns erteilten Angaben haben wir nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Etagenheizung