Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.879 € 2 Zimmer 73,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14 Freistett Rheinau 77866

Monat
2Zimmer
73,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Besonderer Schnitt in 2 Zimmern

2-Zimmer-Wohnung W18 im DG des sanierten Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 18 befindet sich im Dachgeschoss, im sanierten Altbau.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite die Diele mit genügend Abstellfläche für eine Garderobe oder einen Schrank. Über die Diele gelangt man neben dem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper, auch in den Abstellraum. Geht man von der Wohnungstüre geradeaus, erreicht man über den separierten Wohnbereich den Koch-/Essbereich, dieser wird durch die ca. 7 m² große überdachte Loggia mit viel Licht durchflutet. Weiter geht es durch eine Schiebetüre in das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit genügend Abstellfläche. Des Weiteren befindet sich ein Speicherraum über der Wohnung, welcher durch eine Einschubtreppe im Eingangsbereich erreicht werden kann.

Highlights im Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²
- einladende Freiräume mit ca. 7 m² überdachter Süd-Ost Loggia
- separater Abstellraum
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche
- Speicherraum über Einschubtreppe erreichbar
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Personenaufzug
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

319879 €

4.361 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.361 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.168 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610018"]Website besuchen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgvp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W18, DG, 2 Zi., Altbau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei319879 €319.879 €4.361 €/m²Finanzierung ab 1285 €/Monat2Zimmer73,4 m²Wohnfläche3.Geschoss15.01.2025VerfügbarkeitBleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)