Doppelhaushälfte zum Kauf

690000 €690.000 €5.870,34 €/m²

Finanzierung ab 2813 €/Monat

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4Zimmer

117,5 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

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Büchenbach - West, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Dieses vom Eigentümer sehr gepflegte Objekt wird zum Ende des Jahres bezugsfrei.
Im Erdgeschoss sind weiße, zweifach verglaste Holzisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Im Obergeschoss wurden im Bad und Schlafzimmer bereits dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt.
Die beiden Kinderzimmer verfügen über Raumspartreppen, die jeweils zu kleinen Galerien führen, die als Spiel- oder Schlafecken genutzt werden können.
Im Erdgeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss verändert: Der Wohn- und Küchenbereich wurde geöffnet und vergrößert. Gleichzeitig erhielt die Küche ein Upgrade und wurde durch eine exklusive Küche von Sokul ersetzt. Hochwertige Markeneinbaugeräte von Siemens, Miele und Berbel wurden installiert.
Durch die Pultdachbauweise gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen.
Der Keller wurde 2011 neu gefliest, was ihm auch optisch ein Upgrade verlieh.
Im Garten wurde die Terrasse vergrößert und der Garten neu angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine pflegeleichte Grünfläche, und smarte LED-Beleuchtung auf der Terrasse schafft das passende Ambiente. Direkt an den Garten angeschlossen befindet sich der Carport mit einem kleinen Geräteschuppen von Biohort. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Wallbox wurde ebenfalls eingerichtet, und mit dem Smartmeter kann Strom günstig eingekauft werden. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss (einheitlicher Ahorn-Massivparkettfußboden):
- Windfang mit Garderobe (gefliest)
- Hell gefliestes Gäste-Duschbad mit WC (Fenster, Fliesenfußboden)
- Offen gestaltete, großzügige Wohnküche (hochwertige EBK verbleibt mit sämtlichen elektrischen Geräten) mit Theke
Gemütliches, hübsch und hell gestaltetes Wohn-Esszimmer mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Massivparkett sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Treppenaufgang vom Flur ins Obergeschoss:
- Flur - in einem kleinen Abstellraum ist die Gastherme untergebracht
- Bad (Fenster) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie WC
- 2 gemütliche Kinderschlafzimmer mit jeweils einer offenen Treppe zu einer Zwischenebene, die als Arbeits-/Spielbereich genutzt werden kann
- Helles Elternschlafzimmer mit separater Ankleide

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Untergeschoss:
- Flur (gefliest)
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Wohnraumhöhe, Heizkörper)
- Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum (gefliest) (Strom, Wasser, Gas) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Dieses attraktive Anwesen wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Erlangen geplant und liegt in einer angenehmen, kinderfreundlichen Wohnlage an einer Spielstraße in Erlangen-Büchenbach. Vor dem Haus gibt es ausschließlich Anwohnerverkehr in Form einer Spielstraße.
Hinter dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, der von allen Anwohnern der Georg-Frank-Straße genutzt werden kann.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grund- und Mittelschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verschiedenen Gymnasien sowie weiterführenden Schulen können problemlos mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur hat sich der Stadtteil Büchenbach zu einem beliebten Wohngebiet für Familien mit Kindern entwickelt. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt Erlangens.

Heizung Umweltfreundliche Buderus Gaszentralheizung
- konventionelle Heizkörper Besonderheiten Das Objekt ist derzeit für einen Kunden bis 18.11.2024 reserviert. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend