Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.160.000 € 676 m²<br/>Fläche Altstadt Schweinfurt 97421

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2160000 €3.194 €/m²
676 m²Fläche

Herr Stefan Hegmann

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

5 % Rendite: Gewerbe-Sondereigentum in Schweinfurt Zentrum

Angeboten wird ein Paket mit 3 Gewerbeeinheiten in einer 2021 - 2022 modernisierten WEG - Wohnanlage mit insgesamt 43 Einheiten im Schweinfurter Altstadtzentrum. Die bereits aufgeteilte Anlage ist in einem sehr guten Zustand.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Frequenz und barrierefreie Anbindung aus.

Alle 3 Einheiten sind offen, hell und modern.

Weitere Eckdaten der Immobilie:

- Baujahr 1965, Umbau 1986, Modernisierung 2019 - 2021

- Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 500 €/ m²

- Gewerbefläche gesamt: 676 m² ( NKM 13,34 € / m²)

- Deutsche Bank 296 m², Lotto- Bezirksdirektion 250 m², Sportschule 130 m²

- Erschließung: EG barrierefrei, Büro- und Lagereinheiten über Treppenhaus und Aufzug

- Fassade, Schaufensteranlagen, HLS in technisch sehr guten Zustand

- Gaszentralheizung BJ 2019, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Wertige Bodenbeläge ( Werkstein, Granit, Holz- und Laminat)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Lastenaufzug
Barrierefrei
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Altstadt, Schweinfurt (97421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute ÖPNV Anbindung ist hier gewährleistet. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und eine Schule im direkten Umfeld zu finden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Parkmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt -Bamberg - Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

2160000 €

3.194 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,84
Nettorendite Soll in %: 4,84
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.627,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.627,76 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

20,64

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 676,00 m², vermietbare Fläche: 676,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27jk85b

Referenznummer: 14106