Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €1.846 €/m²

Finanzierung ab 9225 €/Monat

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1.192 m²Fläche

543 m²Grundstück

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Innenstadt / Staberg / Knapp, Lüdenscheid (58511)

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Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem guten Standort als Anlageobjekt? Dann haben wir vielleicht die passende Immobilie für Sie?

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre (1993/94) in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca.1192 m². Diese ist aufgeteilt in 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche sowie die Gewerbeeinheiten mit ca. 732 m². Hinzukommen noch 24 Tiefgaragenstellplätze auf zwei Ebenen.

Die Wohnungstypen verteilen sich auf 3 Etagen.
Die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 48 bis 94 m², teilweise mit Loggia und Terrasse. (genaue Auflistung kann gerne der Mietaufstellung entnommen werden). Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen vielseitig nutzbaren Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich das moderne, ebenerdige Ladenlokal mit ca. 380 m² Gewerbefläche. Die große Schaufensterfront (überdacht) mit 12 m und die ca. 18 m lange Außenverkaufsfläche bietet besten Platz und Sichtbarkeit.
Im hinteren Bereich befindet sich die zweite Gewerbefläche mit ca. 280 m² Gewerbefläche + 72 m² offener Terrasse.

Dessen Mietvertrag läuft bis zum 01.03.2033 (10 Jahre mit Option).
Alle Einheiten bis auf das große Ladenlokal sind derzeit vermietet.

Am Objekt wurden ständig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, u.a. wurden die Dächer neu eingedeckt. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren saniert. Zudem wurde neulich eine neue Brennwertheizung eingebaut.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Das Haus ist brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand.
Die Jahresnettomiete liegt bei Vollvermietung bei ca. 140.000 €, daher ist diese Immobilie ideal geeignet als Investment für Anleger, die das vorhandene Potenzial heben und somit den Wert des Objektes signifikant steigern wollen.

Besichtigungstermine Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer