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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
490000 €
264,9 m²Fläche
611 m²Grundstück

Wirsam Immobilien
Michael Lachmann
Wirsam Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage Northeim

Das Haus wurde im Jahr 1928 im Massivbauweise erstellt und besteht aus 3 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Satteldach. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2013 und 2017 vollständig und sehr hochwertig renoviert:
Unterböden, Brandschutzdecken, Wände, Fenster, Innen-und Wohnungstüren, neue Bäder mit Dusche und Badewanne, Echtholz-Parkettböden, Elektro, Frischwasser, Abwasser, Stuckdecken, Stahleinbauten für eine bessere (moderne) Raumaufteilung, Treppenhaus, Balkone und Einbauküchen in allen Wohnungen. Also, fast alles.

Der Energieausweis wurde noch vor der Sanierung (2017) erstellt !

Die Immobilie ist seit der Sanierung lückenlos vermietet. Bei einem Mieterwechsel gab es immer eine sehr gute Nachfrage. Durch die gute Lage und die umfangreiche Ausstattung ist eine attraktive Rendite gegeben. Dank der energetischen Klasse D (sogar schon vor der Sanierung) sind die Energiekosten auf einem vernünftigen Niveau. Insgesamt bietet diese Immobilie ein interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Northeim, Northeim (37154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlage-/Investmentobjekte befinden sich im Stadtzentrum von Northeim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher bietet.

Northeim selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen oder Konzerte, finden regelmäßig statt und sorgen für Abwechslung. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht.

Die Region um Northeim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Mit Wäldern, Flüssen und Seen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Zudem sind historische Städte und kulturelle Highlights in der Umgebung schnell erreichbar, was für Abwechslung und Entspannung sorgt. Die Region vereint somit Urbanität und Naturnähe auf gelungene Weise und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
490000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Die Provisionspflicht für den Käufer gilt auch für verbundene Unternehmen. Verbundene Unternehmen im Sinne von §§15ff AktG, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als verbundene Unternehmen existieren.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.200,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 264,90 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wirsam Immobilien
Wirsam ImmobilienGewerblicher Anbieter
Reinhäuser Landstr. 114, 37083 Göttingen
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Partnerschaft
Michael LachmannDein Kontakt
Online-ID: 2gqz75p
Referenznummer: 5283#Rfhtu
Wirsam Immobilien
Michael Lachmann
Wirsam Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé