Maisonette zur Miete

1600 €1.600 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

4Zimmer

144 m²Wohnfläche

---

Geusaer Straße 79 o, Merseburg, Merseburg (06217)

Dieses moderne Einfamilienhaus, gelegen im Süden von Merseburg in der Geusaer Straße, besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und verspricht ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnerlebnis. Die Nähe zum Südpark und zur Hochschule Merseburg unterstreicht die attraktive Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 366 m² bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Highlights wie die großzügige Dachterrasse, eine Erdgeschoss-Terrasse, sowie eine massive Garage mit Zufahrt machen das Anwesen besonders. Ein stabiles Metallgerätehaus und eine Beton-Mülltonnenbox sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der massive Sichtschutz zum Nachbargrundstück, die großen Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung runden dieses exklusive Angebot ab und machen es zu einem perfekten Zuhause für moderne Ansprüche.

Merseburg, eine charmante Dom- und Hochschulstadt im Süden Sachsen-Anhalts, liegt zentral im Ballungsraum zwischen den Großstädten Leipzig und Halle/Saale. Mit etwa 35.000 Einwohnern hat sich die Kreisstadt im Saalekreis in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der besonders durch seine vielen Grünflächen und den hohen Freizeitwert besticht. Sowohl Einwohner als auch Besucher schätzen zunehmend das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt.

Die Infrastruktur in Merseburg ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße 91 gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum oder nach Halle/Saale, das nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Für Fahrten in die weitere Umgebung bietet die nahegelegene Autobahn A38 (ca. 7 km) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut.

Merseburg bietet mit seinem historischen Dom, dem Schloss und dem Schlossgarten, sowie dem beliebten Südpark mit Heimtierpark und dem idyllischen Gotthardteich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und beliebte Ausflugsziele.

Entfernungen:

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle): ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A38): ca. 8 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen (Leipzig/Halle): ca. 30 Minuten

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

[URL="https://besichtigung.3a-halle.de/f4f2"]360° Tour [/URL] Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1