Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.827,78 €/m²

Finanzierung ab 1100 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

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Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach (64750)

Mitten im Herzen des Ortes erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus, das sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück erstreckt. Das 1909 erbaute und durch verschiedene Erweiterungen vergrößerte Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie, sei es für das klassische Wohnen, das kombinierte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als zentraler Treffpunkt für die Familie eignet. Die große Küche mit integriertem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein Raum für die Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine zweite Küche auf dieser Etage ermöglicht eine unabhängige Nutzung, was besonders für das Mehrgenerationenwohnen von Vorteil ist. Ein großes, überdachtes Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage, ebenfalls modernisiert, ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen Flur ausgebaut, die sich perfekt als Rückzugsorte oder kreative Arbeitsbereiche eignen.
Ausstattung und Zustand:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Elektroleitungen wurden erneuert, und die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden Mitte der 1990er-Jahre modernisiert. Die Deckenhöhe beträgt in einigen Räumen ca. 2,30 Meter, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Anwesens ist besonders attraktiv gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Bachlauf, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Der gepflasterte Hof bietet nicht nur eine gepflegte Stellfläche für Fahrzeuge, sondern wird auch durch eine Garage ergänzt, die zusätzlichen Schutz bietet.
Potenzial und Möglichkeiten:
Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es den modernen Wohnstandards anzupassen und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Mit ein wenig Aufwand können Sie dieses charmante Anwesen in ein modernes Zuhause verwandeln, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Charakter und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Dank der flexiblen Raumaufteilung, des idyllischen Gartens und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein ideales Zuhause für Familien, die ein Haus mit Persönlichkeit und Geschichte suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches, modernes Heim zu schaffen!

Die beschriebene Lage befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Lützelbach, einer Gemeinde im hessischen Odenwaldkreis. Diese Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft des nördlichen Odenwaldes und ist umgeben von Wäldern und Feldern. Die Gegend ist geprägt durch eine ländliche Idylle, wobei das Ortsbild durch Einfamilienhäuser, teils im Fachwerkstil, und kleinere Wohnsiedlungen dominiert wird.
Die besagte Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem von Einheimischen bewohnt wird. In der näheren Umgebung befinden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, wie etwa ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei sowie einige lokale Handwerksbetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen verfügbar, die den Anschluss an die umliegenden größeren Orte und Städte gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wanderwege und Radstrecken, die das nahegelegene waldreiche Gebiet durchziehen. Auch kulturell ist die Region interessant, mit mehreren historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten in der Nähe. Lützelbach selbst ist ein eher ruhiger, aber gut angebundener Wohnort, der sowohl ländliches Flair als auch eine gewisse Nähe zu urbanen Zentren bietet.

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Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher