Wohnung zum Kauf

835000 €835.000 €

Finanzierung ab 2716 € / Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

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Juist (26571)

Das Apartmenthaus Bracht ist ein bekanntes Traditionshaus und
war früher die Dependance zum Hotel Bracht direkt am Kurplatz
gelegen. Das Haus wurde in 2009/10 kernsaniert.
Das Apartment Nr. 403 befindet sich seit 2012 im Besitz der Verkäufer, liegt im 4. OG, ist hell, freundlich und modern eingerichtet und ausgestattet. Es verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische und zeitgemäßer Ausstattung, einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit seitlichem Blick auf den Inselhafen, einen Essbereich und ein hochwertiges Doppelbett sowie ein weiß gefliestes Duschbad/WC. Die Fußböden sind tw. Vinyl-Parkett oder Fliesen. Das Apartment wird zentral mit Gas für WW und Heizung versorgt.
Das Apartment Nr. 404 befindet sich seit 2010 im Besitz der Verkäufer, liegt im 4. OG, ist hell, freundlich und modern eingerichtet und ausgestattet. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit integr. Küche und zeitgemäßer Vollausstattung, einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit seitl.Blick auf den Inselhafen, einen Essbereich und eine hochwertige Doppelbett-Schlafcouch für eine 3./4. Person. Ferne ein Doppelbett-Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und direktem Blick zum Hafen sowie ein weiß gefliestes Duschbad/WC. Die Fußböden sind tw. Vinyl-Parkett oder Fliesen. Das Apartment wird zentral mit Gas für WW und Heizung versorgt.
Das Apartmenthaus verfügt über einen Lift in alle Etagen und wird
von einer ortsansässigen Betreiberin betreut und professionell
vermietet, so dass eine Kapital-und Renditesicherung gegeben ist.
Das Haus unterliegt einer Nutzungsauflage und muss der Ferien- gastvermietung zugeführt werden, was eine tw. Eigennutzung
jedoch nicht ausschließt. Zu dem Sondereigentum (Apartment) gehören prozentual anteilig als Miteigentum die Gemeinschafts-flächen im Haus, die Gartenanlage sowie das Personalhaus auf dem Grundstück. Das Personalhaus ist an die Betreiberin vermietet und bringt der EGT-Gem. zusätzliche, anteilige Mieteinnahmen. Die Besonderheit dieses Objektes ist das eigene Grundbuchblatt für jedes Apartment.

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die
gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger,
weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt".
Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt-und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewusst hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit ihrer Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und inseltypischen Baustil geachtet.
Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu
Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugs-stätten
wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet
eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt
zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo
genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem
Töwerland.
Die Anreise auf die Insel erfolgt mit der Fähre ab Norddeich in ca. 90
Minuten direkt in den ortsnahen Inselhafen, mit dem Inselexpress in
ca. 40 Min. oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5
Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins
Inseldorf oder ins Loog.

Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen