Wohnung zum Kauf 1.550.000 € 3 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Dom Pedro München 80634

Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Maximilian Riedel

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Altbau-Flair: Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit Südgarten und Hobbyräumen in Toplage

In einer der schönsten Straßen Neuhausens befindet sich diese besondere und flexibel nutzbare Immobilie. Die bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbybereich befindet sich in einer denkmalgeschützten, dreigeschossigen Stadtvilla aus dem Jahr 1900 im Renaissance-Stil mit Erker und Eckturm. Weitere stilvolle Altbauten und denkmalgeschützte Stadthäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende rahmen das Gebäude ein.

Die Räumlichkeiten im Hochparterre erstrecken sich über ca. 112 m² und umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern. Eichen-Fischgrätparkett, original erhaltene Kassettentüren, lichte Raumhöhen bis ca. 3,20 m und aufwändige Stuckdetails unterstreichen das klassisch-elegante Wohnambiente.

Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Hobbyraum, Atelier oder Homeoffice nutzbare Einheit mit Duschbad.

Eine Terrasse und ein privater eingewachsener Stadtgarten nach Süden erweitern das Wohnen nach draußen. Vor dem Haus lässt sich ein charmanter Vorgarten als kleine Oase nutzen. Ein Kellerabteil und eine Fahrradgarage komplettieren das attraktive Objekt. Geheizt werden die beiden Einheiten jeweils mit einer eigenen Gastherme.

Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Immobilie mit ihrer exquisiten Lage. Absolut ruhig in einer Seitenstraße, aber dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Mittelpunkt Neuhausens, dem Rotkreuzplatz entfernt, schafft sie ein repräsentatives Wohnumfeld im Herzen Neuhausens.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Dom Pedro, München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Bebauung. Der Nymphenburger Schlosskanal liegt in fußläufiger Entfernung.

Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. Rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Donnerstags findet ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof stehen täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte zur Auswahl. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab.

Mehrere Buslinien, eine Straßenbahn und die U1 (Haltestelle "Rotkreuzplatz") sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1550000 €

13.839,29 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

451 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

13.839,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges In einer der schönsten Straßen Neuhausens befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum. Im Hochparterre einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1900 gelegen, verströmt sie stilvollen Altbau-Charme. Fischgrätparkett, original erhaltene Kassettentüren, Raumhöhen bis ca. 3,20 m und Stuckdetails unterstreichen das klassisch-elegante Ambiente. Eine Terrasse und ein eingewachsener Südgarten erweitern das Wohnen nach draußen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian RiedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu9y5n

Referenznummer: ETW 3395