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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
24Zimmer
480 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

ImmoSky Deutschland GmbH
Sabrine Sari
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

** Vollvermietet! 12 Wohneinheiten in Toplage **

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahre 1992, wurde von 2018 bis 2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung im vorderen 4-Parteien Mehrfamilienhaus umfasste eine komplette Modernisierung des Innenraums, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Das vordere Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügige Wohnungseinheiten, die sich auf zwei Ebenen erstrecken und somit vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Die Fassade wurde isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern, und im Jahr 2024 wurde sie frisch gestrichen, um dem Gebäude einen großen frischen und einladenden Look zu verleihen. Zusätzlich wurde der Dachgiebel erneuert, um die strukturelle Integrität zu gewährleisten und die Langlebigkeit des Gebäudes zu sichern. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist, dass jede Partei über einen eigenen Stromzähler und Durchlauferhitzer verfügt, was eine präzise Abrechnung und Kontrolle der Strom und Warmwassernutzung ermöglicht.

Vorderes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 20qm
EG: 35qm
1.OG: 55qm
2.OG: 50qm

Das hintere und somit größere Mehrfamilienhaus bietet Platz für insgesamt acht Wohnungen und wurde kürzlich umfassend isoliert und teilweise saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer einer Wohnung komplett saniert, während im Obergeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. In allen Wohnungen wurden hochwertige Materialien wie Laminatböden und Fliesen verlegt, die nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild schaffen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Dank der kürzlich durchgeführten Isolierung und Sanierung sowie der modernen Ausstattung in den Wohnungen ist es bereit, den nächsten Eigentümer zu begeistern.

Hinteres Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien:

EG: 90qm
1OG: 70qm
2.OG: 70qm ( beinhaltet 2 Masionetten)
2.OG: 30qm
1.OG: 20qm

1.Souterrain: 20qm
2.Souterrain: 20qm
3.Souterrain: 28qm

Jahresmieteinnahmen: 73.000 ? (netto)

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Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 135,4 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Urberach mit Bulau, Rödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Rödermark. Diese idyllische Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Urberach besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßen und Wege eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Schulen, Geschäfte, Restaurants und anderer Einrichtungen ermöglicht. Die Lage in Rödermark Urberach ist somit ideal für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1992

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
1200 €

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Niedrigster Wert in der Region
2.195 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.815 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Sabrine SariDein Kontakt
Online-ID: 2gkgc5p
Referenznummer: 6416317
ImmoSky Deutschland GmbH
Sabrine Sari
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé