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Grommes IMMO GmbH
Grommes IMMO GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €2.130 €/m²
7Zimmer
223 m²Wohnfläche
701 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Grommes IMMO GmbH
Grommes IMMO GmbH
Frau Nina Grommes
Grommes IMMO GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

*** gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** MOSEL * NATUR * RUHE * EIFEL *schönes EFH und ELW zum Einziehen! *Neue PV-Anlage * Mehrgener

Die Sommerzeit neigt sich dem Ende.
Der Herbst kommt mit großen Schritten auf uns zu
und wir freuen uns auf gemütliche Stunden am
warmen Kamin.
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Jetzte haben Sie mehr Zeit nach ihrem Traumhaus
zu suchen.
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Stille ist ein heißes Gut in unserer überreizten
Welt und das perfekte Schlagwort für dieses Haus.
Denn egal ob Sie auf dem großen oder dem kleine Balkon
sitzen, ob Sie auf der Terrasse oder vor dem Haus
ein Lieblingspätzchen finden, hier ist Ruhe und
Gemütlichkeit in allen Ecken zu finden. Natürlich
im Haus selbst.
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Wohlfühlen im loftigen Obergeschoss,
wo Wohnen und Essen auf einer großen Fläche vereint sind.
2 Balkone befinden sich im Wohn/Essbereich...
Eine große Balkonfläche ist mit einer Wendeltreppe zur
Terrasse im EG verbunden...
Ein weiterer Balkon erschließt sich über das EG.

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Auch für Homeofficeliebhaber ist hier
ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss ist eine wunderschöne Fläche
dafür nutzbar mit Blick ins offene Wohnen.
Oder Sie nutzen die separate Einliegerwohnung Ihre
die Bürozeit.

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Wohnflächen

Kellergeschoss
Wohnzimmer: ca. 20,44 m²
Küche: ca. 10,90 m²
Abstellraum: ca. 5,20 m²
Badezimmer: ca. 4,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,83 m³
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Erdgeschoss
Schlafzimmer: ca. 16,27 m²
Schlafzimmer2: ca. 18,57 m²
Badezimmer: ca. 10,63 m²
Diele: ca. 17,75 m²
Abstellraum: ca. 3,44 m²

Dachgeschoss ca. 97,46 m²
Esszimmer: ca. 28,68 m²
Küche: ca. 16,70 m²
Wohnzimmer: ca. 41,30 m²
Abstellraum: ca. 3,79 m²
Arbeitszimmer: ca. 14,62 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²

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Die Einliegerwohnung im KG ist aktuell vermietet.
Diese kann ebenso als Praxisräume oder Büroräume
genutzt werden.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Poststraße 3, Platten (54518)
Platten ist ein kleiner Ort in der Eifel,
gelegen im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land
im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

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Platten liegt in der Mittelgebirgslandschaft der Eifel,
die sich durch sanfte Hügel, Wälder und
landwirtschaftliche Flächen auszeichnet.
Der Ort befindet sich in der Nähe des Flusses Lieser,
einem Nebenfluss der Mosel, was der Region
eine natürliche Schönheit verleiht.

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Platten ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundesstraße B50, B53 und B269 verlaufen
in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 und A60,
die in Richtung Trier und Koblenz führen.
Die nächstgrößere Stadt, Wittlich, liegt nur etwa 8 Kilometer
entfernt und bietet weitere Verkehrsverbindungen,
darunter auch einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen.

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Platten ist ein ländlich geprägter Ort, dessen Wirtschaft
hauptsächlich auf Landwirtschaft und Weinbau basiert.
Die Region ist bekannt für den Anbau von Riesling,
der in den steilen Weinbergen entlang der Mosel kultiviert wird.
Neben dem Weinbau gibt es in Platten auch kleinere Gewerbebetriebe
und Handwerksbetriebe, die die lokale Wirtschaft prägen.

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Die Umgebung von Platten bietet zahlreiche Möglichkeiten
für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben.
Die Eifel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, die die
abwechslungsreiche Landschaft genießen möchten.
Zudem gibt es in der Region mehrere historische Sehenswürdigkeiten,
darunter Burgen, Kirchen und malerische Dörfer.

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Platten ist ein ruhiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte.
Die Wohnsituation ist durch Einfamilienhäuser und Bauernhöfe geprägt.
Der Ort zieht vor allem Menschen an, die ein ruhiges, naturnahes Leben bevorzugen.
Die Bevölkerungsstruktur ist typisch für ländliche Regionen,
mit einem hohen Anteil an älteren Menschen, aber auch Familien, die die ruhige Umgebung schätzen.

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Platten in der Eifel ist ein idyllischer, ländlicher Ort mit einer
starken Verbindung zum Weinbau und einer reizvollen Natur.
Die Lage in der Nähe von Wittlich und die gute
Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort
für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Eifel schätzen.

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Entfernungen

Wittlich: 8 km
Bernkastel-Kues: 11 km
Prüm: 60 km
Daun: 40 km
Bitburg 40 km
Trier 40 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
475000 €
2.130,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.130,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
821 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.958 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

dieses Haus liegt in einer Sackgasse und ist perfekt für Familien.
Es bietet ausreichend Platz für Kinder.
Es ist gemütlich und ruhig und auf jeden Fall einen Blick wert.

Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail,
dann treffen wir uns vor Ort.

Ihre
Nina Grommes Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 23,20 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grommes IMMO GmbH
Grommes IMMO GmbHGewerblicher Anbieter
Gartenstraße 15, 54595 Prüm
Frau Nina Grommes
Frau Nina GrommesDein Kontakt
Online-ID: 2g5hu5j
Referenznummer: 5575#tSMHe
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Frau Nina Grommes
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Bewertung: 5 von 5 Sternen