Weitere Informationen
Mit großem Balkon !!!
Diese einmalige Gelegenheit, mitten im Herzen von Rivenich, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Diese Wohnung ist als Kapitalanlage sowie zum Eigennutz bestens geeignet. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1974, der Anbau über der Garage erfolgte in 2004 und erweiterte die Wohnfläche um zwei Zimmer, einen kleinen Flur und einen Dachboden. Die gesamte Wohnung wurde ab 2000 renoviert, so sind die Fenster mit Insektenschutz aus 2004 und 2005, das Badezimmer aus 2000, die Bodenbeläge aus 2000 und 2004, die Elektrik aus 2000 und 2004, die Wohnungsinnentüren aus 2003 und 2004 und der Kaminofen aus 2024. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch elektrisch. Deckenspots befinden sich im Badezimmer, der Küche, dem Wohnzimmer, dem Flur und in allen Räumen des Anbaus. Ihre Wohnung befindet sich in der ersten Etage (Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage mit Sektionaltor und Lagerfläche und ein PKW Stellplatz. Die Garage und der PKW Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Diese fünf Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurde die Wohnfläche in 2004 durch eine Aufstockung der Garage um ca. 25,67 m² erweitert. Der Anbau wurde mit Wärmedämmsteinen errichtet und mit einer Außendämmung von ca. 10 cm ausgestattet. Durch die Aufstockung entstand über der neuen Wohnfläche ein großer Dachboden. Hier kann man bequem seine sieben Sachen verstauen.
Aufteilung der Wohnung:
Über einen Flur erreichen Sie die ersten beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum und den großen Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zum Balkon. Über eine kleine Diele erreichen Sie den neuen Anbau mit einem Schlafzimmer / Büro und einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 185,- €, davon werden 54,66,- € monatlich als Instandhaltungsrücklage verwendet.
Der im Energieausweis angegebene Energiebedarf entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2023, 661,15 € für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung bezahlt, das sind 55,09 € monatlich! Der Kaminofen wurde erst in 2024 installiert und ist bis dato erst dreimal in Betrieb genommen worden.
Besichtigungen
Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular des Immobilienportals mit Angabe IHRER TELEFONNUMMER !!! Ich rufe Sie umgehend zurück.
Besichtigungstermine erfolgen in Absprache mit dem jetzigen Mieter.
Ich freue mich auf Sie !
Ulrike Hentsch
Immobilienmaklerin (IHK/EIA)
Immobilienbewerterin (IHK/EIA)
Bauspar- und Finanzierungskauffrau
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma immouhu - Ulrike Hentsch wurden diese nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma immouhu - Ulrike Hentsch keine Haftung.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages über ein von der Firma immouhu - Ulrike Hentsch nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt, ist die vereinbarte Provision ( Festpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer) verdient und sofort fällig.
Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Besichtigungen und Kaufabwicklungen erfolgen nur durch die Firma immouhu - Ulrike Hentsch.
Die Datenschutzerklärung der Firma immouhu - Ulrike Hentsch finden Sie hier:
http://www.immouhu.de/datenschutzerklärung
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zu Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
