Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1986 € / Monat

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6Zimmer

156 m²Wohnfläche

1.163 m²Grundstück

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Büdelsdorf (24782)

Ein helles, sehr großzügiges und gepflegtes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Baujahr 1969 auf einem ca. 1.163 m² großen, eingewachsenen Grundstück wartet auf neue Eigentümer.
Die Wohnfläche dieses besonderen Hauses beträgt ca. 156 m², ferner ca. 117 m² Nutzfläche (HWR, Keller und Garage) und ca. 100 m² (Grundfläche !) als Ausbaureserve !!!
Treten Sie ein in die geräumige Diele. Von hier finden Sie zur linken Seite die Küche mit einer Durchreiche in das Esszimmer. An das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer grenzt ein Büro mit Zugang in den Garten. Zurück in der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Vollbad mit Dusche und Wanne, die Garderobe sowie das Gäste-WC. Auf Split-Level-Niveau, also 1/2 Treppe nach oben, finden Sie 2 Kinderzimmer. Eines davon hat eine Loggia mit einem Blick in den traumhaften Garten. Wiederum eine halbe Treppe höher befindet sich die Ausbaureserve mit ca. 100 m² Grundfläche. Hier wurde schon vieles für einen möglichen Ausbau vorbereitet, so dass einem schnellen und kostengünstigen Ausbau nichts im Wege stünde.
Auf halbem Weg Richtung Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse sowie eine geflieste Garage mit einem elektrischen Türöffner (insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche). Ferner befinden sich 1/2 Treppe hinunter in den Keller (ca. 80 m² Nutzfläche) 2 Vorratsräume, eine große Werkstatt oder Hobbyraum sowie ein sehr großer Heizungs- und Lagerraum (Gas-Heizung aus 1995. Letzte Wartung Mai 2024).
Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und liegt in Süd-West-Lage. Es gibt eine Sonnenterrasse mit Markise und eine überdachte Terrasse mit zwei Markisen. Ein Brunnen unterstützt bei der Gartenbewässerung und ein Husqvarna-Mähroboter sorgt jeden Tag für einen gepflegten Rasen.
Hier wohnt man gern - in dem besonderen Haus und in der bevorzugten Wohnlage in Büdelsdorf !!!
Architektenhaus, Baujahr: 1969
Grundstücksgröße: 1.163 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Keller: ca. 80 m²
Ausbaureserve: ca. 100 m² Grundfläche !

Dieses interessante Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald, der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Durch die örtliche Einbindung in einer Sackgasse und die ruhige Umgebung ist die Lage auch besonders kinderfreundlich. Ein Kindergarten, die Grundschule, ein Freibad, das Eiderstadion, ein Pumptrack, Tennisplätze und Basketballplatz sind fußläufig schnell zu erreichen.
Büdelsdorf, die junge, grüne und familienfreundliche Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Ferner gibt es in Büdelsdorf ein Sommerschwimmbad und diverse Sporteinrichtungen. Der nächste Bahnhof mit schneller Verbindung nach Kiel sowie nach Hamburg, die Schön Klinik Rendsburg (Krankenhaus) und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg ansässig.
Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Die Ausbaureserve, die ca. 100 m² Grundfläche bietet, ist schon für den Ausbau vorbereitet und könnte mit wenig finanziellem Aufwand in Wohnfläche (mit Antrag beim Bauamt) umgewandelt werden. Bei näherem Interesse schicken Sie mir gern eine Nachricht. Dann sende ich Ihnen weitere Fotos der Ausbaureserve zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden.
Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1