Bürogebäude zum Kauf

398000 €398.000 €

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124 m²Bürofläche

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Parteien. Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen über nur wenige Außentreppen den Haupteingang des Büros bzw. der Praxiseinheit. Ein zweiter Eingang, über das Haupttreppenhaus, steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Entree bildet ein breiter Flur. Hier liegt gleich rechter Hand ein ausreichend großer Empfangsbereich, in dem Sie ihre Kunden oder auch Patienten ansprechend empfangen können.
Dem Empfangs- und Wartebereich gegenüber liegen drei unterschiedlich große und helle Räume (1,2 & 3) die jeweils auch untereinander über eine Durchgangstür verbunden sind.
Es folgen die sanitären Anlagen, zwei getrennte WCs die gemeinsam über einen ausreichend großen Vorraum mit Tageslichtfenster und Waschbecken verfügen. Der gesamte Sanitärbereich ist ansprechend hell gefliest.
Rechts am Ende des Flurs, liegt ein weiterer Raum, auch geeignet als Sozialraum (Raum 4), über den Sie in die gemütliche "Teeküche" gelangen. Von hier aus haben Sie Zugang auf die kleine Terrasse, die sich für die kleine Pause zwischendurch anbietet.
Wie oben bereits kurz erwähnt, verfügt die Einheit auch über einen praktischen zweiten Nebeneingang, den Sie über das Treppenhaus des Gebäudes erreichen. Dieser ist über einen kleinen Flur, von dem es rechts auch in eine kleine Abstellkammer geht, direkt mit dem Sozialraum verbunden.
Raum Nr. 5, hier wie auch Raum 4 aus Gründen der Diskretion nicht abgebildet, liegt direkt hinter dem Empfangsbereich.
Im vorderen Bereich des Entrees ist ein original erhaltener alter Fliesenboden verlegt. Im hinteren Bereich liegt, wie auch in allen weiteren Räumen, mit Ausnahme des Sanitärbereiches und der Küche, ein helles und ansprechender Stäbchenparkett.

Die hier offerierte Einheit liegt im begehrten Bäderviertel von Baden-Baden und darf für sich beanspruchen, in hohem Maße von der sehr zentralen Lage im Herzen der Stadt zu profitieren.
Das Bäderviertel ist ein ebenso charmantes wie umtriebiges Geschäftsviertel, das an die Fußgängerzone, die Altstadt und den Marktplatz mit dem Baden-Badener Rathaus angrenzt. Es beherbergt neben dem altehrwürdigen Friedrichsbad die Caracalla Therme, das Fabergé Museum, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, zahlreiche Geschäfte und Straßencafés.
Ein Parkhaus ist in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle.

Sonstiges Fazit:
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine zentral und sehr werbewirksam gelegene Gewerbeeinheit zu erwerben. Ob Sie als Kapitalanleger ein gut vermietetes Objekt suchen, oder aber als Unternehmer Räumlichkeiten für Ihr eigenes Unternehmen, nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Gesamtfläche: 124,00 m²