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Wohnung zum Kauf
370000 €4.022 €/m²
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Laufenberg Immobilien GmbH
Frau Jacqueline König
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Barrierearmes wohnen in einem Passivhaus

Kurzbeschreibung Etagenwohnung Objekt Diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet großzügigen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle weiteren Räume erschließt. Auf der linken Seite befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden können.

Das moderne Badezimmer ist...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Rosellen, Neuss / Rosellerheide (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Rosellerheide.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie im ca. 300 Meter entfernten REWE erledigen. Im Umkreis von 500 Metern um die Immobilie können Sie zudem mehrere Restaurants, eine Bäckerei, aber auch Ärzte und eine Apotheke finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Allerheiligen und Norf, die Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichen können.

Auf der Straße der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, welche man zu Fuß in unter einer Minute erreichen kann. Von hier aus fährt der Bus bis zur nächsten S-Bahn-Station. Anschließend gelangen Sie mit der S11 bequem im 20-Minuten-Takt nach Düsseldorf, Köln sowie Neuss. Ab der Bushaltestelle "Waldstraße", welche zu Fuß ca. 4 Minuten entfernt ist, fährt der Bus bis in die Neusser Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A46 in 10 Minuten. Über diese sind Sie ebenso mit den Städten Düsseldorf und Köln vernetzt.


Für Ihre Kleinen stehen Ihnen im Ort sowie im angrenzenden Nachbarort Rosellen Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in direkter Anbindung mit dem Schulbus und dem Linienverkehr im fünf Kilometer entfernten Neuss Norf.

Für ihre Freizeitgestaltung bieten sich ausgiebige Spaziergänge im umliegenden Waldgebiet "Mühlenbusch", sowie am Norfbach an. Für sportlich aktive hat die Bezirkssportanlage in Rosellen ein breites Angebot. Hier können Sie Fußball, Tennis oder Tischtennis spielen. Zudem gibt es im Nachbarort Allerheiligen, welcher mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen ist, den sogenannten Geistersee, um den es einen kleinen Park gibt, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
370000 €
4.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
440 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.021,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.702 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.598 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Jacqueline KönigDein Kontakt
Online-ID: 2hth455
Referenznummer: 17572
Laufenberg Immobilien GmbH
Frau Jacqueline König
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen