Wohnung zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss List Hannover 30161

Monat
5Zimmer
112 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Dennis Greinert

Art of Estate – Immobilienvermittlung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Hochwertigste Familienwohnung in saniertem Mehrfamilienhaus - Toplage List

**Kein Balkon**

Dieses attraktive, luxuriös ausgestattete Hochparterre-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hannover List und bietet Ihnen einen traumhaften Erstbezug nach einer kompletten Sanierung.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Nutzflächenangebot von rund 112 m². Diese atemberaubende 5-Zimmerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich auf rund 45m2, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Keller und ein Abstellraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und aufwendig saniert und lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche, eine Zentralheizung und eine Luftwärmepumpe sorgen für ein Wohlfühlklima.

Lassen Sie sich von den hohen Decken und dem fantastischen Raumgefühl vor Ort überzeugen.

Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

List, Hannover (30161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im wunderschönen und begehrten Stadtteil List. Hier trifft vieles Aufeinander: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bars und Restaurants.

Im Süd-Osten grenzt die Eilenriede an die List. Sie ist der größte Stadtwald Europas und eigenet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Der sich in der Nähe befindliche Erlebnis-Zoo Hannover ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle und Bahnstation sind fußläufig erreichbar.

Zu den Autobahnen gelangen Sie ebenfalls zügig über den Schnellweg.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

495000 €

244,68 €/m²

Provision für Käufer

2,98%
Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 84,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 290.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

3.028 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.182 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Art of Estate – ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Kastanienallee 17C, 14052 Berlin

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Online-ID: 2edjx5q

Referenznummer: K8-HPvk