Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

189000 €189.000 €1.897 €/m²

Finanzierung ab 759 €/Monat

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4Zimmer

99,6 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

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Soltau, Soltau (29614)

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Neues Jahr, neues Glück! 2025 steht vor der Tür. Wäre es nicht traumhaft, wenn es IHRE eigene Haustür wäre?

In zentrumsnaher Lage von Soltau, einem äußerst attraktiven Standort in jeder Hinsicht, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gutbürgerlichem Charme und kontinuierlichen Modernisierungen. Das 1937 in massiver und langlebiger Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend renoviert und weist somit keinen Sanierungsstau auf. So sorgt die Gas-Zentralheizung von 2002 in Kombination mit Wandheizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

Kunststoff-ISO-Fenster (Hersteller: Weru Therm) inkl. Rollläden, Einbau zwischen 1995 und 2015 in allen wichtigen Bereichen wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Terrasse.
Einbauküche (1998), hochwertige Maßanfertigung, ausgestattet mit Markengeräten.
Im Jahr 1999 erfolgte im Rahmen der Wohnraumerweiterung der fachmännische Ausbau des Erkers, wodurch ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss entstanden ist. Natürlich wurde auch hier auf Qualität geachtet, denn es wurden ausschließlich hochwertige VELUX-Fenster verbaut.

Die doppelflügeligen Fenster im Wohnzimmer wurden zuletzt 2015 erneuert. Auch die Dachrinnen wurden 2016 saniert, und die Gasanschlüsse sowie Heizungsleitungen wurden bereits 2009 teilweise erneuert. Ein praktisches Vordach schützt den Eingangsbereich seit 1998 vor Witterungseinflüssen.

Das Haus bietet zudem eine ausgezeichnete technische Infrastruktur mit einem möglichen Glasfaseranschluss sowie einer Heizungs- und Schornsteinwartung, die zuletzt im Oktober 2024 durchgeführt wurde.

Das 682 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Kinder, die sich nach Raum zur freien Entfaltung sehnen. Hier können Kinder ungestört spielen, während Eltern die Ruhe genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse verbringen. Ein Garten mit Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder ein kleines Trampolin macht das Grundstück besonders familienfreundlich.

Eine Einzelgarage sowie ein Carport in Holzbauweise runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 312.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,12 m², Bundesland: Niedersachsen