Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €3.175 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

---

5Zimmer

154 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

---

Lauthausen, Hennef (53773)

---

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen 1-Zimmer-Einliegerwohnung auf einem 734 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hennef-Lauthausen.

Beim Betreten des Hauses durch den oberen Haupteingang macht sich augenblicklich ein wohliges Gefühl des Herzlich-Willkommenseins bemerkbar. Dieser Eindruck entsteht nicht nur durch die aktuelle charmante Einrichtung, sondern auch durch den Zuschnitt des Hauses. Die obere Etage verteilt sich auf ca. 117 m². Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in drei Zimmer, ein Badezimmer und das Herzstück des Familientraums: den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse.

Zu Ihrer Linken finden Sie eines der Zimmer mit angrenzendem Gäste WC, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Dem Flur weiter folgend liegen ein weiteres Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Fenster, großer Badewanne und Dusche. Besonderes Highlight hier auch die Einbaunischen für Waschbecken und Waschmaschine. Anliegend an das Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten.

Auch der offene WohnEssbereich lässt sich mit den bodentiefen Fensterelementen komplett öffnen. Ergänzt mit einem Kaminofen, einer hellen und offenen Aufteilung und Zugang zur Küche, macht es diesen Raum zu einem schönen Mittelpunkt für die Familie.

Über den Hauseingangsflur gelangen Sie ebenso in die untere Etage. Neben der ca. 37 m² großen Einliegerwohnung befinden sich hier noch weitere beheizte Räume: wie z.B. ein Herrenzimmer mit Kamin und Treppenaufgang in den Garten. Hier schlagen Männerherzen höher! Diese Räumlichkeit kann auch ideal als Hobbyraum oder weiteres Jugendzimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls durch den Flur oder alternativ durch einen separaten Zugang von Außen zu begehen. Mit einem Zimmer, einer Einbauküche und einem innenliegenden Duschbad finden Sie hier auch die Möglichkeit, generationsübergreifendes Wohnen zu verwirklichen. Selbstverständlich finden Sie auf dieser Ebene noch Räumlichkeiten für die Lagerung sowie einen Haustechnikraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Neben zwei großen Garagen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten können Sie auch inmitten schön angelegter Beete die neue private Sonnenterrasse erleben: uneinsehbar für schöne Abendstunden im Kreise Ihrer Liebsten oder wenn Sie sich einfach ungestört die Sonne auf den Bauch scheinen lassen wollen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2022 auf dem Dach installierte PV-Anlage. Die Leistung beträgt 9.250 kWh, der Speicher verfügt über eine Kapazität von 7.200 kWh.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie neben ausreichend Platz, einer guten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand, die Möglichkeit, sich weiter zu entfalten und in sich einem familienfreundlichen zu Hause, niederzulassen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns!

Sonstiges Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m²