Liebhaberobjekt und Unikat - Ehemaliges Pfarrhaus im neuen Glanz auf traumhaftem Grund !
Seltene Gelegenheit !
Mit diesem außergewöhnlichem, ehemaligem Pfarrhaus wird Ihnen ein absolutes Liebhaberobjekt zum Erwerb angeboten.
Diese herrschaftliche und repräsentative Immobilie bietet reinste Ästhetik mit maximalem Lebenskomfort. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier ideal oder einfach nur großzügiges Wohnen für Individualisten.
Man erkennt auf Anhieb, wie viel Herzblut vom Eigentümer in dieses Zuhause geflossen ist. Dieses Einfamilienhaus besticht neben einer äußerst ruhigen Wohnlage durch eine architektonisch hervorragend gelungene und wertvolle Modernisierung und Grundrissoptimierung durch unzählige stilsichere Details, die hier nur skizziert werden können.
Edel ausgestattetes Design-Bad, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hohe Deckenkonstruktionen und weitere stilvolle Ausstattungsmerkmale bieten eine einzigartige Wohnatmosphäre. Neben den ästhetischen Qualitäten erfüllt diese Haus auch im funktionalen Bereich Ihre Wünsche.
Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1867 in massiver Bauweise erstellt, ein Anbau erfolgte im Jahre 1910. Im Jahre 1995 wurde vom jetzigen Eigentümer, einem Architekten, kernsaniert, anschließend stetig renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über 2 Wohnebenen und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, geräumiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche und 4 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Die imposante Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz.
Die Haustür erreicht man über einen gepflasterten Gehweg und bereits im Eingangsbereich verspürt man die enorme Raumwirkung durch die hohen Decken. Hier wurden großformatige Fliesen verlegt. Der Küchenbereich ist großzügig, die Einbauküche kann nach Absprache mit den Eigentümern, optional übernommen werden. Die Küche wurde mit zwei Kochinseln versehen. Der Wohn-, als auch der Essbereich sind lichtdurchflutet, wurden mit edlem Parkettboden ausgestattet und die Sprossenfenster, mit teilweiser historischer Bleiverglasung, werden Sie beeindrucken. Das Wohnzimmer ist großzügig und kann durch eine Schiebetüre in 2 Räume getrennt werden. Ein weiterer Raum wird derzeit als "Relaxbereich" genutzt, die bodentiefen Fenstertüren führen auf die Terrasse.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, allesamt von ansprechender Größe. Das moderne und luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellnessoase mit Handwaschbecken, WC, Runddusche und freistehender Badewanne. Ein weiteres Bad befindet sich auf halber Treppe. Eine Räumlichkeit wird derzeit als Büro genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein Sonnenbalkon mit Holzdeck ist auf dem Anbau vorhanden und bietet einen ungetrübten Blick in den Garten.
Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Garderobe, ein weiterer Wohnraum im Anbaugebäude und zwei weitere Räumlichkeiten
Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eine weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Das Haus ist teilweise unterkellert und schafft somit zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist eingefriedet, der traumhaft angelegte Garten verfügt über eine üppige Rasenfläche, Wege, Teichanlage, mehrere Sitzgelegenheiten, Sträucher, Beete und einen alten Obstbaumbestand. Der erhöhte und großzügig angelegte Terrassenbereich verspricht Ruhe und Erholung.
Eine Ausbaureserve ist in beiden geräumigen Dachböden vorhanden.
Eine Garage und ein Carportstellplatz zuzüglich zwei weitere gepflasterte Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Liebhaberimmobilie, welche nur selten auf dem Markt zu erwerben ist zum fairen Preis- Leistungsverhältnis !
