Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1569 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Mahlsdorf, Berlin / Mahlsdorf (12623)

Diese Beschreibung präsentiert einen attraktiven Bungalow in Mahlsdorf-Süd, einer malerischen Gegend mit geringem Verkehrsaufkommen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße auf einem gut proportionierten Grundstück. Beim Betreten der Immobilie durch den Windfang gelangt man in einen geräumigen Flur. Von dort aus öffnet sich das einladende Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten, die für reichlich Tageslicht sorgen.
Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten für die Familie.
Zwei weitere Zimmer eignen sich entweder als Schlafzimmer oder als Homeoffice und sind gut geschnitten.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Der Zugang zum Teilunterkellerungsbereich befindet sich ebenfalls im Flur, wo sich die Heizung und zusätzlicher Stauraum befinden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse vor dem Eingang, die etwa 20 Quadratmeter groß ist. Diese bietet einen idealen Ort zum Entspannen im Freien, sei es für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft und des sonnigen Wetters. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine angenehme Atmosphäre für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.
Der rechteckig geschnittene Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Es wird eine Besichtigung angeboten, um die Immobilie näher kennenzulernen.

Geografie:
Das Grundstück liegt präsent eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf-Süd. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die Buslinie N90 liegt fußläufig, ca. 1,1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die S-Bahnstation Mahlsdorf oder in die andere Richtung S-Bahn Köpenick. Von hier aus brauchen Sie ca. 30 Min bis zum Alexanderplatz in Berlin-Mitte. Außerdem erreichen Sie in 15 Min. zu Fuß die Tram 62 und 63. Diese fährt in ca. 11 Min. zum S-Bahn Köpenick oder in ca. 9 Min. zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. in 30 Minuten das Berliner Zentrum und in 15 Minuten die A10 (Berliner Ring) und haben damit Verbindung in alle Richtungen.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien, aber auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Weg zu größeren Shoppingcentern stellt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto kein Problem dar.






















Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Das Naturschutzgebiet Erpetal oder Vogelherd befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wald liegt direkt vor der Haustür in nur 300 Meter Entfernung. Zu den Kaulsdorfer Seen ist es nicht weit (ca. 1500 Meter). Auch die weitere Umgebung des benachbarten Brandenburgs sowie des Stadtbezirks Köpenick sind wald- und wasserreich und in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Ausflug in das angrenzende Friedrichshagen, erfreut besonders durch die Bölschestrasse, welche zum Shoppen und verweilen in Cafés einlädt. Von hier aus können auch Ausflüge mit den Ausflugsschiffen unternommen werden.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lohnt sich für einen Besuch.
Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber um Mahlsdorf sind die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON-Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen. Die Giga Factory von Tesla in Grünheide, erreicht man in 30 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 269.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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