Maisonette zum Kauf

424000 €424.000 €3.533,33 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Oststadt 35, Hilden (40724)

Baujahr: 1995 laufend instandgehalten, modernisiert,
sehr gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt,
3,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückwärtig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.

Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 120 m²

im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Küche, Diele mit Abstellraum, Bad mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer).

Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und Badezimmer mit Fenster.
Ein Kellerraum und allgemeine Waschküche gehören zur Wohnung.

Lage: Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben.

Sonstiges Energieausweis: V, 157,03 kWh/m²a inkl. WW, Zentralh., Erdgas, Baujahr 1995.

Freiwerdend: nach Absprache

Hausgeld: ca. 380,- EUR inklusive Rücklage mit Sonderrücklage für WP und PV mit begrenzter Laufzeit aktuell bei ca. 572,- EUR.

Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Alleinnutzung oder Kapitalanlage.

Kaufpreis:


Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 424.000,- (3.533,-/m²)
1 Garage EUR 19.000,-
1 Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamt EUR 449.000,-


- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden