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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
649000 €1.618 €/m²
401 m²Fläche
529 m²Grundstück

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
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Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegtes Wohngeschäftshaus auf schönem Grundstück in belebter Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Vogelsang, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem, auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1926
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
1.618,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.416,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.416,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
17,35
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.618,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.873 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.130 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 401,00 m², vermietbare Fläche: 401,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne SchmitzDein Kontakt
Online-ID: 2h5sp56
Referenznummer: 24SIAC2239
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Frau Susanne Schmitz
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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