Wohnung zum Kauf

368000 €368.000 €5.111,11 €/m²

Finanzierung ab 1540 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Victoriastrasse 28, Altstadt - Nord, Köln (50670)

Sie betreten die helle, im 4. Obergeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung über eine großzügige, zentrale Diele von der aus Sie zur Rechten, vorbei an einem als Ar-beits- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum in den Wohn-/Essbereich gelangen.
Links der Diele, zur rückwärtigen Gartenseite hin sind die Küche und das Schlafzimmer angeordnet. Aus bei-den Bereichen haben Sie Zutritt auf die einladende Log-gia von der aus Sie in den Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand blicken. Trotz der zentralen und quirligen Innenstadtlage, geht es hier angenehm ruhig zu.
Ein geräumiges Fensterbad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine vervollständigt die Einheit.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen und Zwischenbereichen aus.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, zwischen Dom / Hauptbahnhof und Mediapark.
Die nahe gelegene Fußgängerzone mit Hohestraße und Schildergasse, die umliegenden Szenecafés und Restaurants, der Klingelpützpark sowie die Nähe zum Rhein zeigen die Vorzüge des Standortes auf.
Neben Schulen, Kindergärten und einer umfassenden medizinischen Versorgung in naher Umgebung, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten von der Wohnung aus entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die nächste U-Bahnhaltestelle und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die Universität ist mit der Stadtbahn oder dem Fahrrad in ca. 10 Minu-ten erreicht und mit dem Auto sind Sie schnell auf der Inneren Kanalstraße, über die Sie zu den Autobahnen A57, A1 und A4 gelangen.

Besonderheiten Gasetagenheizung, Flächenheizkörper, Warmwasserauf-bereitung über Gastherme,
Die Heizkosten werden per Vertrag vom Nutzer direkt an den Anbieter gezahlt.
Gepflegter Allgemeinzustand des gesamten Objekts,
Aufzug, isolierverglaste Kunststofffenster,
Loggia mit Zugang aus Küche und Schlafzimmer,
Laminat- und Fliesenboden, Kabelanschluss,
Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine,
Dunstabzugshaube (Umluft), Kühl-Gefrierkombination,
Fensterbad mit Waschmaschinenanschluss,
Wasch-/Trockenraum und Abstellraum im Keller,
Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof,
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Sonstiges: Die Wohnung ist gut vermietet und befindet sich in einem
ordentlichen und gepflegten Zustand.

Jahresnettomiete ist: EUR 10.560, - (EUR 880,- p. M.)
Ab dem 31. 10. 2024 beträgt die jährliche Nettokaltmiete
EUR 12.000,-. (EUR 1.000,- p. M.).

Besichtigungstermine nach Vereinbarung