Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

798000 €798.000 €2.455 €/m²

Finanzierung ab 3205 €/Monat

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11Zimmer

325 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Erkenbrechtsweiler (73268)

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Privatverkauf!
Wir verkaufen ohne Makler!

Das dreistöckigige, gepflegte Mehrfamilienhaus, in erhöhter Ortsrandlage, ist ein an Veränderbarkeit nicht zu übertreffendes Gebäude. Das EG und OG lassen sich äusserst flexibel zu unterschiedlich großen Wohneinheiten miteinander verbinden - sogar über das Stockwerk hinweg.

Und drumherum die fantastische Natur der schwäbischen Alb.

Hier ein Videoflug über das Anwesen (bitte den Link in den Browser kopieren und öffnen):
https://youtu.be/w-XIBEmh_CY

Und passend dazu ein "grünes" Haus (auch Video beachten), mit
- Photovoltaikanlage (17,46 kWp), in nahezu exakter Südausrichtung und optimaler Dachneigung
- Holzpellets-Zentralheizung

Erbaut in gedämmter "Holzständerbauweise" (heute würde man es vielleicht "Niedrigenergiehaus" nennen...)

Daher eignet es sich gleichermaßen als
- großes Familienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Kapitalanlage, als Vermieter (3 Wohneinheiten, unterschiedlich groß und kombinierbar)

Drei (eigentlich 4) Badezimmer und 4 WCs , sowie ein separates Gäste-WC, zählen neben 19 einladenden Zimmern (inkl. Bäder und Küchen) zu dem Gebäude.

Highlights:
UG
- große, überdachte Terrasse, mit Zugang zum Garten
- Einliegerwohnung in "abgesetzter" Bauweise

EG
- großer, überdachter Balkon (mit Zugang zum Garten)
- Schlafzimmerbalkon
- Gäste-WC

OG
- große Wohn-/Essküche
- Tageslicht-Bad
- zusätzliches WC
- 2 Balkone (von einem sieht man den Hohenneuffen!)

Das Haus wurde 1987 erbaut. Durch laufende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2021), wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Zwei im Haus integrierte Garagenstellplätze, sowie vier Aussenstellplätze bieten genügend Platz für 6 Autos.

Genügend Kellerräume und eine Hobbywerkstatt sind ebenso vorhanden, wie auch ein großer Tresor, der bauartbedingt zum Gebäude gehört.

Das Gebäude wird komplett verkauft und ist aufgeteilt in drei Grundbücher. Somit ist auch ein Teilverkauf vorstellbar.
Gesamtpreis: 849.000 EUR

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert